Головне за 15.09.2025 по темі: Ринок нерухомості

Опрацьовано: 14264 джерел

Виявлено: 63 публікації за 15 вересня

Кожне з питань — це короткий підсумок змісту публікацій за день. Повний список першоджерел з посиланнями та розширений підсумок за добу доступні у комерційній версії Платформи LIGA360.

Петиція про регулювання рієлторської діяльності набрала 25 тис. голосів, закон про примусове відчуження нерухомості в Закарпатті та практика Верховного Суду щодо реєстрації прав на нерухоме майно

Станом на 15 вересня 2025 року петиція щодо врегулювання діяльності рієлторів в Україні набрала необхідну кількість голосів для розгляду Кабінетом Міністрів. Відсутність чіткого правового регулювання призводить до численних зловживань, ухилення від сплати податків, відсутності захисту прав споживачів та існування масштабного тіньового ринку. Автори петиції пропонують встановити обов'язкову реєстрацію рієлторів, мінімальні кваліфікаційні вимоги, обов'язкові договори співпраці та адміністративну відповідальність за порушення. Це має сприяти прозорості ринку нерухомості та захисту прав громадян. У сфері будівництва та нерухомості важливими є питання узаконення самочинного будівництва. Законодавство передбачає два способи узаконення: адміністративний (для будівель, збудованих до 1992 року або за спрощеною процедурою для об'єктів до 500 кв.м) та судовий (для інших випадків). Судове визнання права власності можливе за умови наявності права на земельну ділянку та звернення до органів архітектурно-будівельного контролю. Це дозволяє врегулювати статус нерухомості та уникнути ризиків знесення. Закон України №4321-ІХ, який набув чинності у серпні 2025 року, встановлює механізм примусового відчуження земельних ділянок та нерухомого майна в Закарпатській області для стратегічних підприємств у період воєнного стану. Закон також відтерміновує обов'язковість розробки комплексних планів просторового розвитку до 2028 року, що сприяє оперативному будівництву та розвитку інфраструктури. Практика Верховного Суду підтверджує, що державна реєстрація прав на нерухоме майно створює спростовувану презумпцію права власності, а скасування незаконної реєстрації відновлює порушені права. Судові спори з цього приводу є спорами про право, і рішення суду є підставою для відновлення прав власності. Ці новини та аналітика є важливими для юристів, нотаріусів, рієлторів, оцінювачів нерухомості, а також для власників та потенційних покупців нерухомості, оскільки вони визначають правовий режим операцій з нерухомістю, порядок реєстрації прав, а також податкові аспекти, що впливають на ринок нерухомості в Україні.