Ринок нерухомості

Опрацьовано: 15202 джерел

Виявлено: 58 публікацій за 26 жовтня

Кожне з питань — це короткий підсумок змісту публікацій за день. Повний список першоджерел з посиланнями та розширений підсумок за добу доступні у комерційній версії Платформи LIGA360.

Нові правила оцінювання мають об’єднати в одному звіті оцінку будівлі та землі, а податкові роз’яснення уточнюють наслідки знищення майна й оподаткування операцій із нерухомістю

Законодавчі зміни у сфері оцінювання майна мають наблизити українські правила до міжнародних і європейських стандартів. Для нерухомості передбачено пов’язаний підхід до оцінювання будівлі та земельної ділянки під нею, що може скоротити кількість окремих процедур і витрат. У поясненнях до реформи наголошується, що нові стандарти самі по собі не означають автоматичної зміни ринкових цін на квартири чи будинки. Очікуваний ефект стосується насамперед прозорості оцінки та довіри до звітів. Окремо передбачено інструменти для реєстрації оцінок публічних активів і обліку фахівців. Податкові роз’яснення висвітлюють порядок дій у разі пошкодження або знищення майна внаслідок війни. Для підтвердження окремих наслідків можуть знадобитися документи, а податкові процедури залежать від виду майна й обставин його втрати. Зокрема, повідомляється про ненарахування податку на нерухомість за знищені об’єкти та про необхідність уточнення декларації в окремих випадках для юридичних осіб. Ці питання важливі для власників і бізнесу, які обліковують пошкоджені активи або розв’язують питання податкових зобов’язань. Практичне застосування правил залежить від належного документального підтвердження. Окреме роз’яснення стосується продажу об’єктів, право власності на які виникло до 2013 року. Для обчислення строку володіння враховується дата набуття права за правилами, що діяли на той час, якщо оформлення відповідало законодавству. Це може впливати на застосування передбачених Податковим кодексом умов оподаткування доходу від продажу. У календарі бухгалтера також нагадано про граничну дату сплати авансового внеску з податку на нерухомість за III квартал — 29 жовтня 2026 року. Крім того, повідомлення про оподаткування доходу від оренди нагадує власникам перевірити ставку, статус орендаря та місцеві правила щодо податку на нерухоме майно.