Головне за 13.04.2026 по темі: Ринок нерухомості

Опрацьовано: 14534 джерел

Виявлено: 38 публікацій за 13 квітня

Кожне з питань — це короткий підсумок змісту публікацій за день. Повний список першоджерел з посиланнями та розширений підсумок за добу доступні у комерційній версії Платформи LIGA360.

Вимоги фінмоніторингу для рієлторів, подорожчання ремонту та нові законодавчі ініціативи для здешевлення іпотеки в Україні у 2026 році

У сфері операцій з нерухомістю Міністерство фінансів України підтвердило, що вимоги фінансового моніторингу для рієлторів діють давно і не передбачають тотального контролю за всіма угодами громадян. Рієлтори зобов'язані повідомляти Держфінмоніторинг лише про підозрілі операції, застосовуючи ризик-орієнтований підхід, що зменшує адміністративне навантаження на добросовісних учасників ринку. Це важливо для забезпечення прозорості фінансових операцій без надмірного контролю. Ринок нерухомості України відчуває суттєве подорожчання ремонту квартир, що впливає на загальний бюджет купівлі житла. За даними експертів, базовий ремонт коштує від 9 до 14 тисяч гривень за квадратний метр, середній – 15-19 тисяч, а якісний ремонт – від 22 до 30 тисяч гривень. Основними причинами є дефіцит робочої сили, зростання цін на будівельні матеріали та енергоресурси. Це змінює поведінку покупців, які все частіше обирають житло з готовим ремонтом. У парламенті зареєстровано законопроєкт, що передбачає впровадження сек'юритизації активів та облігацій з покриттям для банківського сектору. Ці інструменти мають на меті здешевлення іпотечних кредитів, розширення доступу до довгострокового фінансування та підтримку державних житлових програм. Законопроєкт адаптує європейські фінансові механізми для стабілізації та розвитку ринку нерухомості в Україні. Також Державна податкова служба нагадує про порядок обчислення податку на нерухоме майно для фізичних осіб, зокрема про зменшення бази оподаткування залежно від типу нерухомості та застосування додаткових ставок при перевищенні площі. Важливо своєчасно отримувати податкові повідомлення-рішення та сплачувати податок за встановленими правилами. Юристи радять інвесторам у первинний ринок нерухомості, які стикаються з порушеннями забудовників, що можна розірвати договір без штрафів за умови доведення порушень істотних умов договору. Рекомендується спочатку звертатися з офіційною претензією, а у разі ігнорування – готувати судовий позов. Це допоможе уникнути значних фінансових втрат. Особливу увагу приділено питанням оформлення дарчої на нерухомість, розташовану на тимчасово окупованих територіях. Хоча закон не забороняє такі операції, на практиці виникають складнощі через неможливість перевірити фізичний стан майна. Рекомендується консультуватися з юристами та нотаріусами, щоб уникнути ризиків та забезпечити законність угоди.