Головне за 22.12.2025 по темі: Землекористування

Опрацьовано: 14389 джерел

Виявлено: 43 публікації за 22 грудня

Кожне з питань — це короткий підсумок змісту публікацій за день. Повний список першоджерел з посиланнями та розширений підсумок за добу доступні у комерційній версії Платформи LIGA360.

Верховний Суд скасував незаконну оренду землі в Києві та встановив нові правила обчислення строків оренди землі: ключові судові рішення та законодавчі зміни 2025 року

У 2025 році Верховний Суд України ухвалив кілька важливих рішень у сфері землекористування, які мають суттєвий вплив на правову практику оренди земельних ділянок. Зокрема, суд скасував договір оренди земельної ділянки на Березняках у Києві, де під виглядом кафе незаконно збільшили площу будівлі майже у дев'ять разів, зобов’язавши повернути землю громаді та демонтувати незаконну забудову. Це рішення підкреслює важливість дотримання законності при оформленні прав на землю та використанні земельних ділянок, а також захисту інтересів територіальних громад. Також Верховний Суд підтвердив позицію щодо строків дії договорів оренди землі, встановивши, що з 16 січня 2020 року строк оренди обчислюється від дати укладення договору, незалежно від формулювань у договорі. Раніше строки могли обчислюватися по-різному залежно від періоду укладення договору, що часто ставало причиною судових спорів. Це нововведення забезпечує більшу правову визначеність для орендодавців і орендарів. Крім того, у 2025 році було прийнято закон про захист прав на землю власників зруйнованої нерухомості, який дозволяє безоплатну передачу земельних ділянок колишнім власникам або їх спадкоємцям без проведення земельних торгів і розроблення містобудівної документації під час воєнного стану та п’ять років після його припинення. Це важливий крок для відновлення прав власників і стабілізації земельних відносин у постконфліктний період. Також суди стягнули значні суми боргів за оренду земельних ділянок на користь територіальних громад, що свідчить про посилення контролю за дотриманням зобов’язань орендарів. Водночас податкові органи роз’яснили, що право користування землею за договором емфітевзису не є орендою, тому пільги зі сплати земельного податку на таких підставах не застосовуються. Загалом, 2025 рік відзначився активною судовою практикою та законодавчими змінами, які сприяють підвищенню прозорості, законності та ефективності у сфері землекористування, оренди земельних ділянок та захисту прав власників землі.