Головне за 20.05.2026 по темі: Земельне право

Опрацьовано: 14627 джерел

Виявлено: 8 публікацій за 20 травня

Кожне з питань — це короткий підсумок змісту публікацій за день. Повний список першоджерел з посиланнями та розширений підсумок за добу доступні у комерційній версії Платформи LIGA360.

Нові земельні правовідносини в Україні: запровадження речового права очікування, критика поняття посідання, особливості воєнного стану та зміни у держреєстрації прав на землю

Проєкт нового Цивільного кодексу України №15150 пропонує запровадити речове право очікування, яке дозволить особам у майбутньому набувати право власності або обмежене речове право на нерухоме майно. Це право передбачає можливість вимагати завершення будівництва та введення об'єкта в експлуатацію, а також зобов’язання щодо внесення платежів і покриття витрат. Водночас право очікування підлягає державній реєстрації та може бути відчужене, що відкриває нові можливості для інвесторів, забудовників і замовників будівництва. Однак Нотаріальна палата України застерігає, що впровадження цього права вимагатиме масштабної перебудови системи державної реєстрації та адаптації чинного законодавства. Водночас у новому Цивільному кодексі з’являється поняття "посідання" — фактичного володіння землею без оформлених прав, що викликає критику через ризики самозахоплення земельних ділянок та правову невизначеність. Юристи наголошують, що це суперечить праву власності, особливо в аграрному секторі, де межі ділянок часто не визначені в натурі. Експерти рекомендують не застосовувати поняття посідання до земельних відносин, щоб уникнути конфліктів і судових спорів. На територіях активних бойових дій земельні відносини регулюються нормами воєнного стану, які передбачають автоматичне поновлення договорів оренди та сервітуту, спрощений обіг земель через військові адміністрації, тимчасове звільнення від земельних податків та орендної плати, а також безоплатну передачу земельних ділянок під зруйнованим майном їх колишнім власникам. Водночас діє заборона на безоплатну приватизацію земель державної та комунальної власності. Податкові зобов’язання за орендованою сільськогосподарською землею виникають з дати державної реєстрації права оренди, а використання земель без оформлення прав є порушенням законодавства. Крім того, проєкт Цивільного кодексу вводить новий правовий режим "єдиного нерухомого комплексу" — сукупності земельних ділянок, будівель і споруд, які використовуються як єдине ціле з господарським призначенням. Це створює нові виклики для державної реєстрації, поділу майна та оформлення прав, що потребує узгодження з чинним законодавством. Паралельно уряд вводить експериментальні рамкові угоди для закупівель у сфері будівництва, які мають суттєві ризики для прозорості та законності, зокрема відсутність ефективного механізму оскарження та обмежений моніторинг, що може спричинити корупційні зловживання.