Земельне право

Опрацьовано: 15743 джерел

Виявлено: 3 публікації за 21 жовтня

Кожне з питань — це короткий підсумок змісту публікацій за день. Повний список першоджерел з посиланнями та розширений підсумок за добу доступні у комерційній версії Платформи LIGA360.

Верховний Суд визначив умови поновлення земельного сервітуту, а Мін’юст роз’яснив, коли емфітевт може передати ділянку в оренду та які обмеження діють

Верховний Суд наголосив на важливості точного формулювання договору про встановлення земельного сервітуту. Наявність у договорі переважного права на продовження відносин не дорівнює погодженню автоматичного поновлення. Для застосування механізму статті 126-1 Земельного кодексу потрібна умова, яка прямо відображає домовленість сторін про поновлення в установленому порядку. Саме тлумачення договору, а не лише використане в ньому слово «поновлення», визначає правові наслідки. Це має значення для власників землі та осіб, які користуються ділянками на підставі сервітуту. У розглянутій справі користувач завчасно повідомив раду про намір продовжити договір, але сторони не погодили умову про його поновлення за статтею 126-1 ЗК України. Верховний Суд погодився, що саме повідомлення, відсутність рішення ради та фактичне користування ділянкою не створюють автоматичного продовження договору на той самий строк і на тих самих умовах. Судові інстанції також урахували строк дії паспорта прив’язки та обмеження щодо розміщення споруди, для якої встановлювався сервітут. Позиція підкреслює потребу оцінювати не лише договірні формулювання, а й обставини, пов’язані з метою користування землею. За відсутності належно погодженої умови правових підстав для автоматичного поновлення не виникає. Окреме роз’яснення Мін’юсту стосується емфітевзису — речового права користування чужою землею для сільськогосподарських потреб. Особа, яка користується ділянкою на цьому праві, може передати її в оренду, але строк оренди не має перевищувати строк емфітевзису. Умови договору оренди повинні узгоджуватися з договором емфітевзису, а емфітевт залишається відповідальним перед власником за свої зобов’язання. Припинення емфітевзису припиняє і пов’язане з ним право оренди. Якщо договором передбачена заборона на передачу ділянки в оренду, вона реєструється як обтяження речових прав.