Головне за 07.09.2026 по темі: Земельні відносини у будівництві

Опрацьовано: 15835 джерел

Виявлено: 14 публікацій за 7 вересня

Кожне з питань — це короткий підсумок змісту публікацій за день. Повний список першоджерел з посиланнями та розширений підсумок за добу доступні у комерційній версії Платформи LIGA360.

Успадкована земля: продаж без податків за дотримання умов та нові виклики незаконної забудови комунальних земель в Одесі

У 2026 році в Україні зберігається можливість продажу успадкованої земельної ділянки без сплати податків за умови дотримання двох ключових критеріїв: продаж не частіше одного разу на рік та площа ділянки не перевищує встановлені законом норми безоплатної передачі. Власники спадщини не зобов'язані чекати три роки для продажу, що спрощує операції з землею. Водночас важливо ретельно перевіряти цільове призначення та площу ділянки, оскільки перевищення норм або часті продажі призводять до оподаткування доходу за ставками 5% ПДФО та 5% військового збору. Паралельно з цим в Одесі розкрито масштабну схему незаконної забудови комунальної землі площею понад 0,75 га, де на морському схилі зведено 47 триповерхових таунхаусів. Забудовник, який отримав в оренду землю для готельного комплексу, розширив забудову за межі орендованої ділянки, використовуючи документи для іншої землі та оформлюючи нові об'єкти як реконструкцію. Правоохоронці інкримінують йому самовільне будівництво та легалізацію майна, одержаного злочинним шляхом, а збитки громаді оцінюють у понад 50 млн грн. У сфері земельних відносин також тривають судові процеси щодо повернення комунальної землі, врегулювання орендних спорів, а також відновлення будівництва після земельних суперечок, як у випадку ЖК Greenville Prostir. Міністерство юстиції наголошує, що під час воєнного стану безоплатна приватизація землі загалом заборонена, але існують винятки, зокрема для земель під наявною нерухомістю та земельних паїв. Для покупців нерухомості в новобудовах важливо ретельно перевіряти документи забудовника, право користування землею, цільове призначення ділянки та наявність судових спорів, щоб уникнути ризиків і втрат. Таким чином, 2026 рік характеризується як збереженням податкових пільг для спадкоємців землі, так і посиленням контролю за законністю забудови та користування земельними ділянками. Юридична перевірка та дотримання законодавства залишаються ключовими факторами безпеки операцій з землею та нерухомістю в Україні.