Як перевірити документи забудовника перед купівлею квартири?

Потрібно запросити право на землю, містобудівні умови, дозвіл на будівництво та проєктну документацію. Якщо забудовник не надає ці документи, варто звернутися до юриста для перевірки.

Де перевірити цільове призначення землі для будівництва?

Цільове призначення землі можна перевірити на Публічній кадастровій карті (map.land.gov.ua) за кадастровим номером ділянки.

Як дізнатися, чи є у забудовника судові справи або арешти?

Інформацію про судові справи можна знайти в Єдиному державному реєстрі судових рішень, а про арешти та обтяження — у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.

Що таке спеціальне майнове право (СМП) і чому воно важливе?

СМП — це право, яке реєструється на квартиру ще до завершення будівництва, що дозволяє захистити інвестора від ризиків недобуду та дає можливість оскаржити проблеми у суді.

Які зміни в законодавстві впливають на інвестування в новобудови з 2022 року?

З 10 жовтня 2022 року обов’язкова реєстрація СМП замінила старі договори купівлі-продажу майнових прав, що підвищує захист інвесторів і робить інвестиції прозорішими.

Головне за 25.09.2026 по темі: Іпотечне кредитування

Експорт

Опрацьовано: 15874 джерел

Виявлено: 1 публікація за 25 вересня

На основі зібраних матеріалів ми сформували короткі відповіді на актуальні запитання. Ви дізнаєтесь:

Як перевірити документи забудовника перед купівлею квартири?

Потрібно запросити право на землю, містобудівні умови, дозвіл на будівництво та проєктну документацію. Якщо забудовник не надає ці документи, варто звернутися до юриста для перевірки. Джерело
Де перевірити цільове призначення землі для будівництва?

Цільове призначення землі можна перевірити на Публічній кадастровій карті (map.land.gov.ua) за кадастровим номером ділянки. Джерело
Як дізнатися, чи є у забудовника судові справи або арешти?

Інформацію про судові справи можна знайти в Єдиному державному реєстрі судових рішень, а про арешти та обтяження — у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно. Джерело
Що таке спеціальне майнове право (СМП) і чому воно важливе?

СМП — це право, яке реєструється на квартиру ще до завершення будівництва, що дозволяє захистити інвестора від ризиків недобуду та дає можливість оскаржити проблеми у суді. Джерело
Які зміни в законодавстві впливають на інвестування в новобудови з 2022 року?

З 10 жовтня 2022 року обов’язкова реєстрація СМП замінила старі договори купівлі-продажу майнових прав, що підвищує захист інвесторів і робить інвестиції прозорішими. Джерело

Кожне з питань — це короткий підсумок змісту публікацій за день. Повний список першоджерел з посиланнями та розширений підсумок за добу доступні у комерційній версії Платформи LIGA360.

Стисло про головне:

Перевірка забудовника та нові законодавчі вимоги для безпечного інвестування в первинний ринок житла в умовах відновлення іпотечного кредитування

Покупка квартири на первинному ринку нерухомості вимагає ретельної перевірки забудовника та його документів. Важливо переконатися у наявності права на землю, містобудівних умов, дозволів на будівництво та відповідності проєктної документації. Юридична консультація допоможе виявити ризики, які можуть призвести до судових спорів або замороження будівництва, що особливо актуально в умовах відновлення іпотечного кредитування та державних програм підтримки. Перевірка цільового призначення землі через публічну кадастрову карту та містобудівних умов, внесених у ЄДЕССБ, дозволяє уникнути інвестицій у самочинне будівництво. Окрім того, важливо перевірити наявність дозволів на будівництво на порталі e-construction.gov.ua, а також відсутність судових справ, арештів і обтяжень на нерухомість через державні реєстри. Це забезпечує додатковий рівень безпеки для інвесторів, які планують залучати іпотечне кредитування. Закон №2518-IX, який набрав чинності у жовтні 2022 року, встановлює обов’язкову реєстрацію спеціального майнового права (СМП) на квартири у новобудовах, що значно підвищує захист інвесторів від ризиків недобуду. Гарантійна частка квартир і фонди фінансування будівництва залишаються важливими інструментами захисту. У контексті відновлення іпотечних програм це створює більш прозорі умови для покупців житла на первинному ринку.

LIGA ZAKON, 25 вересня 2026

Повний AI-огляд дня та посилання на всі новини, статті, відео, офіційні джерела, на основі яких сформований цей підсумок

Повний AI-підсумок дня та статті-джерела

Ознайомитися

Теми, які можуть вас зацікавити:

Моніторинг фондового ринку, діяльності інститутів спільного інвестування (ІСІ), компаній з управління активами (КУА), пайових інвестиційних фондів (ПІФ), корпоративних інвестиційних фондів (КІФ), управління інвестиційними активами, вартості чистих активів, інвестиційних сертифікатів та депозитарної діяльності

Фондовий ринок: інститути спільного інвестування та управління активами +9

Про що тема: Моніторинг фондового ринку, діяльності інститутів спільного інвестування (ІСІ), компаній з управління активами (КУА), пайових інвестиційних фондів (ПІФ), корпоративних інвестиційних фондів (КІФ), управління інвестиційними активами, вартості чистих активів, інвестиційних сертифікатів та депозитарної діяльності

Ринок цінних паперів Фінансові послуги Управління активами

Тема охоплює перехід української системи класифікації видів економічної діяльності до стандартів NACE, оновлення кодів КВЕД та пов'язані нормативні зміни

Перехід української системи КВЕД до стандартів NACE +5

Про що тема: Тема охоплює перехід української системи класифікації видів економічної діяльності до стандартів NACE, оновлення кодів КВЕД та пов'язані нормативні зміни

Банківська діяльність Страхова діяльність Фінансові послуги Паливно-енергетичний комплекс Торгівля Будівельна діяльність Транспорт IT-індустрія Агропромисловий комплекс Телеком та зв'язок Металургія Харчова промисловість Фармацевтика Авіакосмічне виробництво Медицина Публічні закупівлі

+13

Правове регулювання надання охоронних послуг, вимоги до ліцензування, персоналу, технічних засобів охорони та організації пультової й фізичної охорони

Охоронна діяльність +4

Про що тема: Правове регулювання надання охоронних послуг, вимоги до ліцензування, персоналу, технічних засобів охорони та організації пультової й фізичної охорони

Банківська діяльність Паливно-енергетичний комплекс

Тема охоплює правове регулювання оцінки майна, майнових прав і професійної діяльності оцінювачів, включно з кваліфікаційними вимогами, звітністю та цифровими сервісами у сфері оціночної діяльності. Відстеження нормативних і медійних змін у цій сфері корисне для власника бізнесу, керівника, юриста або бухгалтера під час оподаткування, приватизації, оренди державного майна, корпоративних угод і перевірки статусу суб'єктів оціночної діяльності

Оціночна діяльність +8

Про що тема: Тема охоплює правове регулювання оцінки майна, майнових прав і професійної діяльності оцінювачів, включно з кваліфікаційними вимогами, звітністю та цифровими сервісами у сфері оціночної діяльності. Відстеження нормативних і медійних змін у цій сфері корисне для власника бізнесу, керівника, юриста або бухгалтера під час оподаткування, приватизації, оренди державного майна, корпоративних угод і перевірки статусу суб'єктів оціночної діяльності

Страхова діяльність Фінансові послуги Будівельна діяльність

Нотаріальні процедури, що забезпечують юридичну чинність документів та їх використання в правовідносинах, у тому числі за кордоном. Актуальна інформація дозволяє бізнесу та юристам правильно оформлювати документи, уникати ризиків недійсності та забезпечувати їх належне прийняття органами влади та контрагентами

Легалізація документів +7

Про що тема: Нотаріальні процедури, що забезпечують юридичну чинність документів та їх використання в правовідносинах, у тому числі за кордоном. Актуальна інформація дозволяє бізнесу та юристам правильно оформлювати документи, уникати ризиків недійсності та забезпечувати їх належне прийняття органами влади та контрагентами

Банківська діяльність Страхова діяльність

Банківська діяльність +22

Про що тема: Банківська діяльність охоплює всі аспекти регулювання, нагляду та ліцензування банківських установ

Банківська діяльність Фінансові послуги

Тема стосується правового регулювання отримання, переоформлення, анулювання ліцензій і дозволів, необхідних для провадження господарської діяльності

Ліцензії, дозволи +55

Про що тема: Тема стосується правового регулювання отримання, переоформлення, анулювання ліцензій і дозволів, необхідних для провадження господарської діяльності

Банківська діяльність Страхова діяльність Фінансові послуги Паливно-енергетичний комплекс Торгівля Будівельна діяльність Транспорт Фармацевтика

Тема стосується порядку оскарження рішень податкових органів, що виникають внаслідок податкових перевірок, та механізмів захисту прав платників податків

Податкове адміністрування і спори з ДПС +39

Про що тема: Тема стосується порядку оскарження рішень податкових органів, що виникають внаслідок податкових перевірок, та механізмів захисту прав платників податків

Фінансові послуги

Тема стосується ведення бухгалтерського обліку та складання фінансової звітності відповідно до національних і міжнародних стандартів

Фінансова звітність та бухоблік за П(С)БО і МСФЗ +58

Про що тема: Тема стосується ведення бухгалтерського обліку та складання фінансової звітності відповідно до національних і міжнародних стандартів

Фінансові послуги

Благодійна і гуманітарна допомога +4

Про що тема: Кейси та нормативний супровід обліку, митного оформлення, контролю та утилізації гуманітарної або благодійної допомоги

Фінансові послуги Митниця та ЗЕД