Які проблеми з оцінкою нерухомості для оподаткування порушила Нотаріальна палата?

Палата звернула увагу на обмеження формування електронних довідок і реєстрації звітів щодо окремих об’єктів нерухомості. Зокрема, питання стосується майна на територіях бойових дій та тимчасово окупованих територіях. Вона просить узгодити нормативні правила з Податковим кодексом і вдосконалити Єдину базу.

Чи може нотаріус прийняти звіт про оцінку, який не зареєстрований у Єдиній базі?

Нотаріальна палата просить Мін’юст надати офіційне роз’яснення щодо таких звітів, якщо вони пройшли рецензування ФДМУ. Запит стосується майна, для якого реєстрація в базі може бути технічно неможливою. Остаточну відповідь мають визначити відповідні правові роз’яснення та нормативне врегулювання.

Коли державний нотаріус подає звітність про продаж рухомого майна?

Державний нотаріус подає податковий розрахунок протягом 20 календарних днів після завершення звітного місяця. Дані про договори відображають у додатку 4ДФ окремо за кожним договором. Для таких доходів застосовують ознаку «105».

Як визначається вартість рухомого майна для оподаткування під час продажу?

Для більшості рухомого майна дохід визначається за ціною в договорі, але не нижче оціночної вартості. Для легкових автомобілів, мотоциклів і мопедів законодавство передбачає порівняння договірної ціни із середньоринковою або оціночною вартістю. У роз’ясненні ДПС зазначено, що вибір між цими двома показниками належить платнику.

Чому суд повернув громаді будівлю у Дніпрі?

Суд визнав недійсними договори продажу комунальної будівлі, оскільки для її приватизації не було законних підстав, а вартість продажу була істотно занижена. За даними слідства, занижений висновок про оцінку затвердила посадовиця міської ради. Кримінальне провадження щодо обставин приватизації продовжує розглядатися.

Головне за 07.10.2026 по темі: Оціночна діяльність

Експорт

Опрацьовано: 15914 джерел

Виявлено: 9 публікацій за 7 жовтня

На основі зібраних матеріалів ми сформували короткі відповіді на актуальні запитання. Ви дізнаєтесь:

Які проблеми з оцінкою нерухомості для оподаткування порушила Нотаріальна палата?

Палата звернула увагу на обмеження формування електронних довідок і реєстрації звітів щодо окремих об’єктів нерухомості. Зокрема, питання стосується майна на територіях бойових дій та тимчасово окупованих територіях. Вона просить узгодити нормативні правила з Податковим кодексом і вдосконалити Єдину базу. Джерело
Чи може нотаріус прийняти звіт про оцінку, який не зареєстрований у Єдиній базі?

Нотаріальна палата просить Мін’юст надати офіційне роз’яснення щодо таких звітів, якщо вони пройшли рецензування ФДМУ. Запит стосується майна, для якого реєстрація в базі може бути технічно неможливою. Остаточну відповідь мають визначити відповідні правові роз’яснення та нормативне врегулювання. Джерело
Коли державний нотаріус подає звітність про продаж рухомого майна?

Державний нотаріус подає податковий розрахунок протягом 20 календарних днів після завершення звітного місяця. Дані про договори відображають у додатку 4ДФ окремо за кожним договором. Для таких доходів застосовують ознаку «105». Джерело
Як визначається вартість рухомого майна для оподаткування під час продажу?

Для більшості рухомого майна дохід визначається за ціною в договорі, але не нижче оціночної вартості. Для легкових автомобілів, мотоциклів і мопедів законодавство передбачає порівняння договірної ціни із середньоринковою або оціночною вартістю. У роз’ясненні ДПС зазначено, що вибір між цими двома показниками належить платнику. Джерело
Чому суд повернув громаді будівлю у Дніпрі?

Суд визнав недійсними договори продажу комунальної будівлі, оскільки для її приватизації не було законних підстав, а вартість продажу була істотно занижена. За даними слідства, занижений висновок про оцінку затвердила посадовиця міської ради. Кримінальне провадження щодо обставин приватизації продовжує розглядатися. Джерело

Кожне з питань — це короткий підсумок змісту публікацій за день. Повний список першоджерел з посиланнями та розширений підсумок за добу доступні у комерційній версії Платформи LIGA360.

Стисло про головне:

Оцінка нерухомості для оподаткування потребує змін у правилах і цифрових сервісах, а Верховна Рада готується розглянути законопроєкт про оцінку майна

Проблеми оцінки нерухомого майна для цілей оподаткування стали предметом звернення Нотаріальної палати України до Мін’юсту та Фонду державного майна. Палата просить узгодити окремі положення наказу № 1422 із Податковим кодексом. Зокрема, йдеться про обмеження автоматичного формування електронних довідок і реєстрації звітів щодо нерухомості на територіях, визначених спеціальним переліком. Також порушено питання доступності електронної оцінки для об’єктів на територіях можливих та активних бойових дій і тимчасово окупованих територіях. Запропоновані рішення охоплюють як нормативні зміни, так і доопрацювання Єдиної бази звітів про оцінку. Окремий аспект звернення стосується звітів, які суб’єкти оціночної діяльності можуть підготувати із застосуванням рецензування Фонду держмайна, але не можуть зареєструвати в Єдиній базі через технічні обмеження. Нотаріальна палата просить роз’яснити нотаріусам, чи можна приймати такі документи для оподаткування та які правові наслідки це матиме. Водночас у парламентському порядку денному очікується розгляд законопроєкту про оцінку майна. За повідомленням народного депутата Ярослава Железняка, документ є частиною пакета законодавчих ініціатив, ухвалення якого він пов’язує з фінансуванням ЄС. Матеріали також нагадують, що законопроєкт тривалий час очікував розгляду та готується до другого читання. Оцінка майна має практичне значення і під час оподаткування операцій із рухомим майном. Роз’яснення ДПС визначає строки подання державними нотаріусами звітності про договори купівлі-продажу та міни між фізичними особами, а також порядок відображення відомостей у додатку 4ДФ. Для низки об’єктів рухомого майна податковий дохід не може бути нижчим за оціночну вартість, а для легкових автомобілів, мотоциклів і мопедів враховується також середньоринкова вартість. Судова справа у Дніпрі демонструє наслідки заниження оцінки під час відчуження комунального майна: договори продажу будівлі визнали недійсними, а об’єкт повернули громаді. Сукупно ці публікації порушують питання точності оцінки, роботи електронної інфраструктури та належного використання звітів у правочинах і податковій звітності.

LIGA ZAKON, 07 жовтня 2026

Повний AI-огляд дня та посилання на всі новини, статті, відео, офіційні джерела, на основі яких сформований цей підсумок

Повний AI-підсумок дня та статті-джерела

Ознайомитися

Теми, які можуть вас зацікавити:

Тема охоплює правове регулювання користування надрами, геологічного вивчення, видобування корисних копалин, дозвільних процедур та відповідних платежів

Надрокористування +9

Про що тема: Тема охоплює правове регулювання користування надрами, геологічного вивчення, видобування корисних копалин, дозвільних процедур та відповідних платежів

Паливно-енергетичний комплекс Будівельна діяльність Металургія

Тема охоплює перехід української системи класифікації видів економічної діяльності до стандартів NACE, оновлення кодів КВЕД та пов'язані нормативні зміни

Перехід української системи КВЕД до стандартів NACE

Про що тема: Тема охоплює перехід української системи класифікації видів економічної діяльності до стандартів NACE, оновлення кодів КВЕД та пов'язані нормативні зміни

Банківська діяльність Страхова діяльність Фінансові послуги Паливно-енергетичний комплекс Торгівля Будівельна діяльність Транспорт IT-індустрія Агропромисловий комплекс Телеком та зв'язок Металургія Харчова промисловість Фармацевтика Авіакосмічне виробництво Медицина Публічні закупівлі

+13

Земельні відносини у будівництві +3

Про що тема: Тема охоплює правове регулювання підготовки, здійснення та введення в експлуатацію об’єктів будівництва

Будівельна діяльність

Нотаріальні процедури, що забезпечують юридичну чинність документів та їх використання в правовідносинах, у тому числі за кордоном. Актуальна інформація дозволяє бізнесу та юристам правильно оформлювати документи, уникати ризиків недійсності та забезпечувати їх належне прийняття органами влади та контрагентами

Легалізація документів +5

Про що тема: Нотаріальні процедури, що забезпечують юридичну чинність документів та їх використання в правовідносинах, у тому числі за кордоном. Актуальна інформація дозволяє бізнесу та юристам правильно оформлювати документи, уникати ризиків недійсності та забезпечувати їх належне прийняття органами влади та контрагентами

Банківська діяльність Страхова діяльність

Тема охоплює правове регулювання здійснення будівельної діяльності, порядок отримання дозвільних документів та проходження державного контролю

Будівельна діяльність

Про що тема: Тема охоплює правове регулювання здійснення будівельної діяльності, порядок отримання дозвільних документів та проходження державного контролю

Будівельна діяльність

Регулювання прав та обов’язків суб’єктів у сфері користування землею, земельний сервітут, що є критично важливим для захисту майнових прав власників, орендарів та держави, а також для ефективного управління земельними ресурсами

Земельне право +1

Про що тема: Регулювання прав та обов’язків суб’єктів у сфері користування землею, земельний сервітут, що є критично важливим для захисту майнових прав власників, орендарів та держави, а також для ефективного управління земельними ресурсами

Будівельна діяльність Агропромисловий комплекс

Банківська діяльність +8

Про що тема: Банківська діяльність охоплює всі аспекти регулювання, нагляду та ліцензування банківських установ

Банківська діяльність Фінансові послуги

Тема стосується правового регулювання отримання, переоформлення, анулювання ліцензій і дозволів, необхідних для провадження господарської діяльності

Ліцензії, дозволи +8

Про що тема: Тема стосується правового регулювання отримання, переоформлення, анулювання ліцензій і дозволів, необхідних для провадження господарської діяльності

Банківська діяльність Страхова діяльність Фінансові послуги Паливно-енергетичний комплекс Торгівля Будівельна діяльність Транспорт Фармацевтика

Тема стосується порядку оскарження рішень податкових органів, що виникають внаслідок податкових перевірок, та механізмів захисту прав платників податків

Податкове адміністрування і спори з ДПС +4

Про що тема: Тема стосується порядку оскарження рішень податкових органів, що виникають внаслідок податкових перевірок, та механізмів захисту прав платників податків

Фінансові послуги

Тема рентних платежів стосується обов’язкових податкових зборів, які сплачуються за користування природними ресурсами — надрами, водою, лісами

Рентні платежі +2

Про що тема: Тема рентних платежів стосується обов’язкових податкових зборів, які сплачуються за користування природними ресурсами — надрами, водою, лісами

Будівельна діяльність