Головне за 16.10.2026 по темі: Нотаріат та діяльність нотаріусів

Опрацьовано: 15946 джерел

Виявлено: 1 публікація за 16 жовтня

Кожне з питань — це короткий підсумок змісту публікацій за день. Повний список першоджерел з посиланнями та розширений підсумок за добу доступні у комерційній версії Платформи LIGA360.

Перед купівлею квартири попередній договір потрібно посвідчити в нотаріуса, але передані до основної угоди кошти зазвичай залишаються авансом, а не завдатком

Під час купівлі квартири сторони нерідко передають частину коштів до підписання основного договору, щоб підтвердити намір укласти угоду. Однак правові наслідки залежать не лише від слова «завдаток» у розписці чи домовленості. Якщо належно не підтверджено, що платіж є завдатком, його можуть кваліфікувати як аванс, який підлягає поверненню, коли продаж не відбувся. Це особливо важливо для покупця, який ще не набув права власності на квартиру. Тому умови передачі та повернення грошей варто чітко зафіксувати письмово. Попередній договір щодо квартири має бути укладений у формі, передбаченій для основного договору, тобто нотаріально посвідчений. Водночас нотаріальне оформлення попереднього договору саме по собі не робить переданий платіж завдатком. У публікації зазначено, що судова практика розмежовує обов’язок укласти основний договір і зобов’язання за вже укладеним договором купівлі-продажу. Якщо угода залежить від банківського кредиту, сторонам радять заздалегідь погодити, що відбувається з коштами в разі відмови банку. Також важливо визначити строк укладення основного договору та порядок повідомлення про готовність його підписати. Окрему увагу матеріал приділяє документам і перевіркам перед передачею грошей. У розписці доцільно зазначити дані сторін, адресу квартири, суму, характер платежу та строк повернення коштів, а отримувач має поставити власноручний підпис. Покупцеві варто перевірити документи про право власності, коло співвласників, можливу потребу в нотаріально посвідченій згоді другого з подружжя та наявність арештів чи іпотеки. Перевірку реєстрів може провести нотаріус, але доцільно зробити це до сплати передоплати. Після укладення основного договору його нотаріально посвідчують і реєструють перехід права власності, а платіж зараховують у ціну відповідно до умов договору.