Чому в Україні зросла кількість іпотечних кредитів на первинному ринку житла?

Зростання іпотечних кредитів пов’язане з активною державною програмою «єОселя», яка забезпечує 99% кредитів на первинному ринку, стимулюючи попит на новобудови та підтримуючи будівельний сектор.

Як змінилися уподобання українців щодо житла в іпотеку?

Покупці все частіше обирають компактні квартири до 50 кв. м і уникають дорогих об’єктів, що пов’язано з оновленням умов програми «єОселя» та прагненням до доступності.

Яка різниця між іпотекою на первинному та вторинному ринках?

Іпотека на первинному ринку має нижчі відсоткові ставки (приблизно 8,25%) порівняно з вторинним ринком (близько 9,46%), але банки поки що обережніше кредитують первинний ринок.

Чому темпи будівництва новобудов відстають від потреб ринку?

Незважаючи на зростання іпотеки, будівництво нових квартир відстає через стримувальні фактори для забудовників і обережність банків у кредитуванні первинного ринку.

Яку роль відіграє програма «єОселя» у розвитку іпотечного ринку?

«ЄОселя» є ключовим драйвером іпотечного кредитування на первинному ринку, підтримує покупців і будівельну галузь, а також сприяє зростанню доступного житла.

Чи існують пільгові іпотечні програми на тимчасово окупованих територіях?

Так, російська влада запровадила пільгову іпотеку під 2% для громадян РФ на тимчасово окупованих територіях України, що може вплинути на демографічний склад цих регіонів.

Головне за 24.04.2026 по темі: Іпотечне кредитування

Експорт

Опрацьовано: 14551 джерел

Виявлено: 6 публікацій за 24 квітня

На основі зібраних матеріалів ми сформували короткі відповіді на актуальні запитання. Ви дізнаєтесь:

Чому в Україні зросла кількість іпотечних кредитів на первинному ринку житла?

Зростання іпотечних кредитів пов’язане з активною державною програмою «єОселя», яка забезпечує 99% кредитів на первинному ринку, стимулюючи попит на новобудови та підтримуючи будівельний сектор. Джерело
Як змінилися уподобання українців щодо житла в іпотеку?

Покупці все частіше обирають компактні квартири до 50 кв. м і уникають дорогих об’єктів, що пов’язано з оновленням умов програми «єОселя» та прагненням до доступності. Джерело
Яка різниця між іпотекою на первинному та вторинному ринках?

Іпотека на первинному ринку має нижчі відсоткові ставки (приблизно 8,25%) порівняно з вторинним ринком (близько 9,46%), але банки поки що обережніше кредитують первинний ринок. Джерело
Чому темпи будівництва новобудов відстають від потреб ринку?

Незважаючи на зростання іпотеки, будівництво нових квартир відстає через стримувальні фактори для забудовників і обережність банків у кредитуванні первинного ринку. Джерело
Яку роль відіграє програма «єОселя» у розвитку іпотечного ринку?

«ЄОселя» є ключовим драйвером іпотечного кредитування на первинному ринку, підтримує покупців і будівельну галузь, а також сприяє зростанню доступного житла. Джерело
Чи існують пільгові іпотечні програми на тимчасово окупованих територіях?

Так, російська влада запровадила пільгову іпотеку під 2% для громадян РФ на тимчасово окупованих територіях України, що може вплинути на демографічний склад цих регіонів. Джерело

Кожне з питань — це короткий підсумок змісту публікацій за день. Повний список першоджерел з посиланнями та розширений підсумок за добу доступні у комерційній версії Платформи LIGA360.

Стисло про головне:

Відновлення іпотечного кредитування в Україні: державна програма «єОселя» стимулює зростання іпотеки на первинному ринку житла, але будівництво новобудов відстає від потреб ринку

В Україні спостерігається суттєве пожвавлення іпотечного кредитування на первинному ринку житла. За 2025 рік кількість виданих іпотечних кредитів на новобудови зросла вдвічі порівняно з 2024 роком і перевищила довоєнні показники. Основним драйвером цього процесу є державна програма «єОселя», яка забезпечує 99% усіх іпотечних кредитів на первинному ринку. Водночас частка продажів житла в кредит залишається низькою, що свідчить про потенціал для подальшого розвитку ринку. Попит на іпотеку зміщується у бік компактного та доступного житла. Після оновлення умов програми «єОселя» позичальники дедалі частіше обирають квартири площею до 50 кв. м, а частка дорогих квартир у кредиті знизилася. Іпотека концентрується у великих регіонах, таких як Київ, Київська та Львівська області, що відкриває можливості для розширення кредитування в інших регіонах. Водночас банки поки що обережно кредитують первинний ринок порівняно з готовим житлом, що стримує запуск нових будівельних проєктів. Незважаючи на позитивну динаміку іпотеки, темпи нового будівництва житла залишаються нижчими за довоєнні. У 2025 році введено в експлуатацію лише 63% квартир від рівня 2021 року, а нове будівництво становить 44% довоєнного рівня. Для повноцінного відновлення ринку потрібні додаткові стимули для забудовників та ширше залучення банків до кредитування первинного житла. Програма «єОселя» залишається ключовим інструментом підтримки іпотеки та розвитку первинного ринку житла в Україні.

LIGA ZAKON, 24 квітня 2026

Повний AI-огляд дня та посилання на всі новини, статті, відео, офіційні джерела, на основі яких сформований цей підсумок

Повний AI-підсумок дня та статті-джерела

Ознайомитися

Теми, які можуть вас зацікавити:

Правове регулювання надання охоронних послуг, вимоги до ліцензування, персоналу, технічних засобів охорони та організації пультової й фізичної охорони

Охоронна діяльність +3

Про що тема: Правове регулювання надання охоронних послуг, вимоги до ліцензування, персоналу, технічних засобів охорони та організації пультової й фізичної охорони

Банківська діяльність Паливно-енергетичний комплекс

Тема охоплює правове регулювання оцінки майна, майнових прав і професійної діяльності оцінювачів, включно з кваліфікаційними вимогами, звітністю та цифровими сервісами у сфері оціночної діяльності. Відстеження нормативних і медійних змін у цій сфері корисне для власника бізнесу, керівника, юриста або бухгалтера під час оподаткування, приватизації, оренди державного майна, корпоративних угод і перевірки статусу суб'єктів оціночної діяльності

Оціночна діяльність +1

Про що тема: Тема охоплює правове регулювання оцінки майна, майнових прав і професійної діяльності оцінювачів, включно з кваліфікаційними вимогами, звітністю та цифровими сервісами у сфері оціночної діяльності. Відстеження нормативних і медійних змін у цій сфері корисне для власника бізнесу, керівника, юриста або бухгалтера під час оподаткування, приватизації, оренди державного майна, корпоративних угод і перевірки статусу суб'єктів оціночної діяльності

Страхова діяльність Фінансові послуги Будівельна діяльність

Нотаріальні процедури, що забезпечують юридичну чинність документів та їх використання в правовідносинах, у тому числі за кордоном. Актуальна інформація дозволяє бізнесу та юристам правильно оформлювати документи, уникати ризиків недійсності та забезпечувати їх належне прийняття органами влади та контрагентами

Легалізація документів +1

Про що тема: Нотаріальні процедури, що забезпечують юридичну чинність документів та їх використання в правовідносинах, у тому числі за кордоном. Актуальна інформація дозволяє бізнесу та юристам правильно оформлювати документи, уникати ризиків недійсності та забезпечувати їх належне прийняття органами влади та контрагентами

Банківська діяльність Страхова діяльність

Банківська діяльність +12

Про що тема: Банківська діяльність охоплює всі аспекти регулювання, нагляду та ліцензування банківських установ

Банківська діяльність Фінансові послуги

Тема стосується правового регулювання отримання, переоформлення, анулювання ліцензій і дозволів, необхідних для провадження господарської діяльності

Ліцензії, дозволи +9

Про що тема: Тема стосується правового регулювання отримання, переоформлення, анулювання ліцензій і дозволів, необхідних для провадження господарської діяльності

Банківська діяльність Страхова діяльність Фінансові послуги Паливно-енергетичний комплекс Торгівля Будівельна діяльність Транспорт Фармацевтика

Тема стосується порядку оскарження рішень податкових органів, що виникають внаслідок податкових перевірок, та механізмів захисту прав платників податків

Податкове адміністрування і спори з ДПС +4

Про що тема: Тема стосується порядку оскарження рішень податкових органів, що виникають внаслідок податкових перевірок, та механізмів захисту прав платників податків

Фінансові послуги

Тема стосується ведення бухгалтерського обліку та складання фінансової звітності відповідно до національних і міжнародних стандартів

Фінансова звітність та бухоблік за П(С)БО і МСФЗ +8

Про що тема: Тема стосується ведення бухгалтерського обліку та складання фінансової звітності відповідно до національних і міжнародних стандартів

Фінансові послуги

Благодійна і гуманітарна допомога

Про що тема: Кейси та нормативний супровід обліку, митного оформлення, контролю та утилізації гуманітарної або благодійної допомоги

Фінансові послуги Митниця та ЗЕД

Про встановлення правил, вимог і механізмів контролю за використанням, обігом та оподаткуванням віртуальних активів, таких як криптовалюти

Регулювання обігу віртуальних активів +5

Про що тема: Про встановлення правил, вимог і механізмів контролю за використанням, обігом та оподаткуванням віртуальних активів, таких як криптовалюти

Фінансові послуги

Фінансові та платіжні послуги +6

Про що тема: Про регулювання фінансових і платіжних послуг, управління коштами, приймання платежів та дотримання ліцензійних вимог

Ринок цінних паперів Банківська діяльність Страхова діяльність Фінансові послуги Управління активами