Головне за 05.02.2026 по темі: Ринок нерухомості

Опрацьовано: 14445 джерел

Виявлено: 68 публікацій за 5 лютого

Кожне з питань — це короткий підсумок змісту публікацій за день. Повний список першоджерел з посиланнями та розширений підсумок за добу доступні у комерційній версії Платформи LIGA360.

Нові жорсткі умови програми «єОселя» у 2026 році суттєво вплинуть на ринок нерухомості України, змінюючи попит, обмежуючи площу та вартість житла, а також стимулюючи розвиток комерційної іпотеки

У 2026 році ринок нерухомості України зазнає значних змін через оновлені правила державної програми іпотечного кредитування «єОселя». З 9 лютого набирають чинності жорсткіші обмеження щодо площі житла, яке може бути у власності позичальника, а також збільшено період перевірки операцій з нерухомістю з 12 до 36 місяців. Встановлено максимальні межі площі та вартості квартир, що можуть бути придбані за програмою, що призведе до скорочення пропозиції житла, яке відповідає вимогам, і стимулюватиме розвиток комерційної іпотеки. Паралельно з цим енергетична криза в Україні, зокрема в Києві, суттєво впливає на ринок нерухомості. Регулярні відключення світла та проблеми з опаленням змінюють пріоритети покупців і орендарів, які тепер орієнтуються на технічну автономність будинків, наявність генераторів та стабільне водопостачання. Житло без альтернативних джерел енергії фактично простоює, а оселі з автономією користуються підвищеним попитом і дорожче коштують. При цьому масового відтоку населення з міст не спостерігається, а лише тимчасове переселення окремих категорій мешканців. За даними нотаріусів, у 2025 році загальна активність на ринку нерухомості знизилася на 9,8%, хоча сегмент купівлі-продажу квартир і будинків демонстрував зростання. Водночас на тимчасово окупованих територіях Запорізької області Росія впроваджує цифрову систему дистанційної реєстрації нерухомості, що фактично легалізує наслідки окупації та сприяє колонізації регіону. Верховний Суд України також підтвердив право спадкування об'єктів незавершеного будівництва, якщо право власності на них зареєстровано відповідно до закону, що має значення для операцій з нерухомістю та спадкування майна. Ці тенденції свідчать про трансформацію ринку нерухомості в Україні під впливом нових законодавчих норм, економічних викликів та військових обставин. Власникам, покупцям і фахівцям у сфері нерухомості варто враховувати ці зміни для ефективного планування операцій та інвестицій.