Головне за 14.12.2025 по темі: Землекористування

Опрацьовано: 14368 джерел

Виявлено: 7 публікацій за 14 грудня

Кожне з питань — це короткий підсумок змісту публікацій за день. Повний список першоджерел з посиланнями та розширений підсумок за добу доступні у комерційній версії Платформи LIGA360.

Нові вимоги щодо подання договорів оренди державної землі до податкової, особливості емфітевзису та судові рішення про користування земельними ділянками в Україні

В Україні орендарі земель державної та комунальної власності зобов’язані протягом п’яти днів після державної реєстрації права оренди подавати копію договору оренди до податкової служби. Це правило діє незалежно від площі чи строку оренди, а у випадках оренди земель з водними об’єктами копія договору також подається до відповідного органу водного господарства. Недотримання цієї вимоги може призвести до проблем з податковим адмініструванням плати за землю, тому важливо дотримуватися встановлених строків. Договір емфітевзису, що надає право користування чужою земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб, є окремим речовим правом, яке дозволяє землекористувачу вільно розпоряджатися цим правом — продавати, передавати у спадок, заставу чи суборендувати без згоди власника. Це значно розширює можливості користувача порівняно з орендою, де передача прав третім особам потребує окремих угод. Власник при цьому отримує повну оплату за весь строк користування, а користувач має право на весь урожай. Судова практика свідчить про складнощі у розірванні договорів оренди, навіть якщо орендар не виконав зобов’язання, як у випадку з київською фірмою, яка не побудувала спортивний комплекс через відсутність затвердженого Генплану. Також актуальними залишаються питання законності використання земель, зокрема незаконне захоплення земель водного фонду, що тягне кримінальну відповідальність. Окрім того, місцеві громади продовжують продавати та передавати в оренду земельні ділянки з різним цільовим призначенням, що вимагає уважного дотримання законодавчих процедур.