Головне за 17.05.2026 по темі: Ринок нерухомості

Опрацьовано: 14609 джерел

Виявлено: 20 публікацій за 17 травня

Кожне з питань — це короткий підсумок змісту публікацій за день. Повний список першоджерел з посиланнями та розширений підсумок за добу доступні у комерційній версії Платформи LIGA360.

Зростання податку на нерухомість та динаміка ринку нерухомості України у 2026 році: відновлення цін у Харкові, збільшення пропозицій на вторинному ринку та судова практика оформлення прав власності

У 2026 році ринок нерухомості України демонструє неоднорідну динаміку: зростає кількість пропозицій на вторинному ринку, особливо у великих містах, таких як Київ та Харків, проте попит знижується у більшості регіонів через безпекові ризики та економічну невизначеність. У Харкові, незважаючи на близькість до фронту, ціни на вторинне житло зросли на 7-9%, а оренда квартир подорожчала на 63-100%, що свідчить про поступове відновлення ринку та зміну структури покупців на користь місцевих жителів і переселенців. Водночас первинний ринок залишається під тиском через безпекові фактори, що стримує зростання цін на новобудови. Податкові надходження від нерухомості в Україні за перші чотири місяці 2026 року збільшилися на 14,5%, до 4,9 млрд грн, що свідчить про стабільне наповнення місцевих бюджетів. Найбільші внески забезпечують власники нерухомості у Києві, Київській, Дніпропетровській та Львівській областях. Податок на нерухоме майно нараховується лише на площу, що перевищує встановлені пільгові норми, а ставка не може перевищувати 1,5% мінімальної зарплати за кожен зайвий квадратний метр. Судова практика підтверджує можливість оформлення права власності на самочинно збудовані об'єкти нерухомості, зокрема гаражі, через суд, якщо відмова державних органів не дозволяє зробити це адміністративним шляхом. Суд перевіряє відповідність будівлі законодавству, відсутність порушень прав інших осіб та технічний стан, що дає змогу власникам захистити свої права на нерухоме майно навіть у складних ситуаціях. Окремо розслідування виявили схеми легалізації капіталу через операції з нерухомістю в Європі, де через випуск облігацій та інвестиції у девелопмент нерухомості російські кошти перетворюються на легальний європейський капітал. Це свідчить про складність контролю за походженням коштів у сфері нерухомості та необхідність посилення регуляторних заходів.