Головне за 10.11.2025 по темі: Іпотечне кредитування

Опрацьовано: 14355 джерел

Виявлено: 8 публікацій за 10 листопада

Кожне з питань — це короткий підсумок змісту публікацій за день. Повний список першоджерел з посиланнями та розширений підсумок за добу доступні у комерційній версії Платформи LIGA360.

Український первинний ринок нерухомості входить у фазу структурного дефіциту через відсутність проєктного фінансування, дефіцит робочої сили та зростання собівартості, що стримує розвиток іпотечного кредитування та підвищує ціни на житло

Український первинний ринок житла стикається з критичними викликами, що формують структурний дефіцит пропозиції. Основними факторами є зниження кількості нових будівництв, дефіцит кваліфікованих робітників, значне зростання собівартості будівництва та відсутність проєктного фінансування. Банки припинили кредитування забудовників, а портфельні інвестори, які раніше підтримували проєкти на ранніх етапах, практично зникли, що змушує великі компанії фінансувати будівництво власними коштами. Це створює високий бар'єр для менших гравців і призводить до скорочення пропозиції житла, особливо у великих містах, що спричиняє поступове зростання цін. Для покупців це означає, що зниження цін на первинному ринку малоймовірне, а надто низькі ціни можуть свідчити про ризики недобудови. Державна програма іпотечного кредитування «єОселя» залишається ключовим інструментом підтримки, пропонуючи пільгові умови для сімей із стабільним доходом, зокрема внутрішньо переміщених осіб, які отримують додаткові компенсації. Водночас банки посилюють вимоги до позичальників, особливо в осінній період, через підвищені ризики та енергетичну напругу. Ринок іпотеки та первинного житла адаптується до нових реалій: розстрочки від девелоперів стають популярною альтернативою, а державні та міжнародні програми підтримки допомагають знизити фінансове навантаження на покупців. Водночас надійність забудовника та його фінансова спроможність стають ключовими критеріями вибору житла. Загалом, ситуація на ринку свідчить про необхідність ретельного аналізу пропозицій та обережності при купівлі первинного житла в умовах структурного дефіциту та високих ризиків.