Чому попит на житло в Україні знизився у 2026 році?

Попит знизився через наслідки російських атак на енергетичну інфраструктуру, перебої з електро- та теплопостачанням, а також через подорожчання житла після девальвації гривні.

Які нові законодавчі зміни вплинуть на розвиток іпотечного кредитування?

Верховна Рада ухвалила закон про сек'юритизацію, який дозволить банкам об'єднувати кредити у пул і випускати цінні папери, що сприятиме залученню довгострокового капіталу і зниженню вартості іпотечних кредитів.

Який дефіцит житла існує в Україні і що його спричинило?

Через війну пошкоджено або знищено близько 14% житлового фонду, що створює великий дефіцит. Обсяги будівництва не відповідають потребам, а ціни зростають через дефіцит матеріалів і робочої сили.

Як працює державна програма іпотечного кредитування «єОселя»?

Програма підтримує попит на житло, забезпечуючи частину продажів у забудовників, і дозволяє отримувати кредити на вигідних умовах, але її обсяги поки що обмежені.

Які умови іпотеки пропонують банки на первинному та вторинному ринках?

На первинному ринку ставки починаються від 15,99% річних з початковим внеском від 25%, на вторинному — ставки вищі, близько 20,5%, а внесок від 20%. Також існують додаткові витрати на страхування, оцінку та нотаріальні послуги.

Головне за 30.06.2026 по темі: Іпотечне кредитування

Експорт

Опрацьовано: 15647 джерел

Виявлено: 4 публікації за 30 червня

На основі зібраних матеріалів ми сформували короткі відповіді на актуальні запитання. Ви дізнаєтесь:

Чому попит на житло в Україні знизився у 2026 році?

Попит знизився через наслідки російських атак на енергетичну інфраструктуру, перебої з електро- та теплопостачанням, а також через подорожчання житла після девальвації гривні. Джерело
Які нові законодавчі зміни вплинуть на розвиток іпотечного кредитування?

Верховна Рада ухвалила закон про сек'юритизацію, який дозволить банкам об'єднувати кредити у пул і випускати цінні папери, що сприятиме залученню довгострокового капіталу і зниженню вартості іпотечних кредитів. Джерело
Який дефіцит житла існує в Україні і що його спричинило?

Через війну пошкоджено або знищено близько 14% житлового фонду, що створює великий дефіцит. Обсяги будівництва не відповідають потребам, а ціни зростають через дефіцит матеріалів і робочої сили. Джерело
Як працює державна програма іпотечного кредитування «єОселя»?

Програма підтримує попит на житло, забезпечуючи частину продажів у забудовників, і дозволяє отримувати кредити на вигідних умовах, але її обсяги поки що обмежені. Джерело
Які умови іпотеки пропонують банки на первинному та вторинному ринках?

На первинному ринку ставки починаються від 15,99% річних з початковим внеском від 25%, на вторинному — ставки вищі, близько 20,5%, а внесок від 20%. Також існують додаткові витрати на страхування, оцінку та нотаріальні послуги. Джерело

Кожне з питань — це короткий підсумок змісту публікацій за день. Повний список першоджерел з посиланнями та розширений підсумок за добу доступні у комерційній версії Платформи LIGA360.

Стисло про головне:

Іпотечне кредитування в Україні: виклики ринку житла, нові законодавчі ініціативи та перспективи розвитку первинного ринку нерухомості у 2026 році

У першому кварталі 2026 року в Україні спостерігається зниження попиту на житло, що пов’язано з наслідками російських атак на енергетичну інфраструктуру та подорожчанням нерухомості. Незважаючи на це, забудовники активізували запуск нових проєктів, переважно фінансуючи їх власними коштами. Ціни на житло продовжують зростати, особливо на первинному ринку, що зумовлено девальвацією гривні та зростанням собівартості будівництва. Водночас іпотечне кредитування залишається обмеженим через відсутність ринкових механізмів та залежність від державних програм, що стримує розвиток житлового сектору. Верховна Рада ухвалила закон про сек'юритизацію фінансових активів, який має стимулювати розвиток іпотечного кредитування шляхом залучення довгострокового капіталу. Цей закон дозволить банкам об'єднувати видані кредити у пул, випускати цінні папери та продавати їх інвесторам, що сприятиме зниженню вартості кредитів і активізації ринку. На сьогодні банки видають іпотечні кредити переважно на первинному ринку, але обсяги кредитування залишаються невисокими. Внаслідок війни в Україні значно пошкоджено житловий фонд, що створює великий дефіцит житла. Обсяги будівництва не відповідають потребам, а ціни на нерухомість зростають через дефіцит матеріалів і робочої сили. Програма державного іпотечного кредитування «єОселя» підтримує попит, але для повноцінного розвитку ринку потрібні реформи, зокрема впровадження ескроу-рахунків, фонду гарантування будівництва та посилення контролю за використанням коштів. Банки пропонують різні умови іпотеки, які залежать від типу нерухомості, початкового внеску та додаткових витрат, тому потенційним позичальникам варто ретельно оцінювати свої фінансові можливості.

LIGA ZAKON, 30 червня 2026

Повний AI-огляд дня та посилання на всі новини, статті, відео, офіційні джерела, на основі яких сформований цей підсумок

Повний AI-підсумок дня та статті-джерела

Ознайомитися

Теми, які можуть вас зацікавити:

Тема охоплює перехід української системи класифікації видів економічної діяльності до стандартів NACE, оновлення кодів КВЕД та пов'язані нормативні зміни

Перехід української системи КВЕД до стандартів NACE +1

Про що тема: Тема охоплює перехід української системи класифікації видів економічної діяльності до стандартів NACE, оновлення кодів КВЕД та пов'язані нормативні зміни

Банківська діяльність Страхова діяльність Фінансові послуги Паливно-енергетичний комплекс Торгівля Будівельна діяльність Транспорт IT-індустрія Агропромисловий комплекс Телеком та зв'язок Металургія Харчова промисловість Фармацевтика Авіакосмічне виробництво Медицина

+12

Правове регулювання надання охоронних послуг, вимоги до ліцензування, персоналу, технічних засобів охорони та організації пультової й фізичної охорони

Охоронна діяльність +2

Про що тема: Правове регулювання надання охоронних послуг, вимоги до ліцензування, персоналу, технічних засобів охорони та організації пультової й фізичної охорони

Банківська діяльність Паливно-енергетичний комплекс

Тема охоплює правове регулювання оцінки майна, майнових прав і професійної діяльності оцінювачів, включно з кваліфікаційними вимогами, звітністю та цифровими сервісами у сфері оціночної діяльності. Відстеження нормативних і медійних змін у цій сфері корисне для власника бізнесу, керівника, юриста або бухгалтера під час оподаткування, приватизації, оренди державного майна, корпоративних угод і перевірки статусу суб'єктів оціночної діяльності

Оціночна діяльність

Про що тема: Тема охоплює правове регулювання оцінки майна, майнових прав і професійної діяльності оцінювачів, включно з кваліфікаційними вимогами, звітністю та цифровими сервісами у сфері оціночної діяльності. Відстеження нормативних і медійних змін у цій сфері корисне для власника бізнесу, керівника, юриста або бухгалтера під час оподаткування, приватизації, оренди державного майна, корпоративних угод і перевірки статусу суб'єктів оціночної діяльності

Страхова діяльність Фінансові послуги Будівельна діяльність

Нотаріальні процедури, що забезпечують юридичну чинність документів та їх використання в правовідносинах, у тому числі за кордоном. Актуальна інформація дозволяє бізнесу та юристам правильно оформлювати документи, уникати ризиків недійсності та забезпечувати їх належне прийняття органами влади та контрагентами

Легалізація документів +5

Про що тема: Нотаріальні процедури, що забезпечують юридичну чинність документів та їх використання в правовідносинах, у тому числі за кордоном. Актуальна інформація дозволяє бізнесу та юристам правильно оформлювати документи, уникати ризиків недійсності та забезпечувати їх належне прийняття органами влади та контрагентами

Банківська діяльність Страхова діяльність

Банківська діяльність +33

Про що тема: Банківська діяльність охоплює всі аспекти регулювання, нагляду та ліцензування банківських установ

Банківська діяльність Фінансові послуги

Тема стосується правового регулювання отримання, переоформлення, анулювання ліцензій і дозволів, необхідних для провадження господарської діяльності

Ліцензії, дозволи +27

Про що тема: Тема стосується правового регулювання отримання, переоформлення, анулювання ліцензій і дозволів, необхідних для провадження господарської діяльності

Банківська діяльність Страхова діяльність Фінансові послуги Паливно-енергетичний комплекс Торгівля Будівельна діяльність Транспорт Фармацевтика

Тема стосується порядку оскарження рішень податкових органів, що виникають внаслідок податкових перевірок, та механізмів захисту прав платників податків

Податкове адміністрування і спори з ДПС +5

Про що тема: Тема стосується порядку оскарження рішень податкових органів, що виникають внаслідок податкових перевірок, та механізмів захисту прав платників податків

Фінансові послуги

Тема стосується ведення бухгалтерського обліку та складання фінансової звітності відповідно до національних і міжнародних стандартів

Фінансова звітність та бухоблік за П(С)БО і МСФЗ +9

Про що тема: Тема стосується ведення бухгалтерського обліку та складання фінансової звітності відповідно до національних і міжнародних стандартів

Фінансові послуги

Благодійна і гуманітарна допомога

Про що тема: Кейси та нормативний супровід обліку, митного оформлення, контролю та утилізації гуманітарної або благодійної допомоги

Фінансові послуги Митниця та ЗЕД

Про встановлення правил, вимог і механізмів контролю за використанням, обігом та оподаткуванням віртуальних активів, таких як криптовалюти

Регулювання обігу віртуальних активів +9

Про що тема: Про встановлення правил, вимог і механізмів контролю за використанням, обігом та оподаткуванням віртуальних активів, таких як криптовалюти

Фінансові послуги