Головне за 19.09.2025 по темі: Землекористування

Опрацьовано: 14306 джерел

Виявлено: 42 публікації за 19 вересня

Кожне з питань — це короткий підсумок змісту публікацій за день. Повний список першоджерел з посиланнями та розширений підсумок за добу доступні у комерційній версії Платформи LIGA360.

Закон №11533 обмежує доступ до кадастрових номерів та реєстрів нерухомості під час воєнного стану: зміни у веденні Державного земельного кадастру та судова практика щодо сервітутів і оренди землі

У вересні 2025 року відбулися ключові зміни у сфері землекористування, які суттєво впливають на доступ до інформації про земельні ділянки та порядок їх оформлення. Президент України Володимир Зеленський підписав закон №11533, який обмежує публічний доступ до кадастрових номерів земельних ділянок та адрес об'єктів нерухомості юридичних осіб під час воєнного стану та рік після його завершення. Це ускладнює роботу антикорупційних органів, журналістів та інвесторів, оскільки точна інформація про місцезнаходження та власників ділянок тепер прихована в електронних реєстрах. Кабінет Міністрів отримав право визначати порядок обмеження доступу до таких даних з огляду на національну безпеку. Паралельно уряд вніс зміни до Порядку ведення Державного земельного кадастру, що передбачають впровадження попередньої перевірки заяв про внесення відомостей до кадастру з можливістю залишення заяви без руху при виявленні недоліків. Це має підвищити якість даних та спростити процедуру оформлення земельних ділянок. Водночас судова практика Верховного Суду чітко визначає, що встановлення земельного сервітуту для підприємницької діяльності не допускається, а для таких цілей слід укладати договір оренди. Суд також відмовив у справі щодо оформлення сервітуту на земельну ділянку біля пам'ятки "Трембіта" в Івано-Франківську, підтвердивши пріоритет прав громади та цільового призначення землі. У сфері повернення земельних ділянок у власність громад також є важливі рішення: Київська прокуратура домоглася через суд повернення понад 40 гектарів землі, пов’язаної з Медведчуком, через невикористання за призначенням та несплату орендної плати. Вартість цих ділянок оцінюється у близько 1,7 млрд гривень. Окрім того, експерти наголошують, що присвоєння кадастрового номера є обов’язковою процедурою для оформлення прав на землю, хоча сама процедура формально безкоштовна, але супроводжується витратами на документацію, які можуть суттєво варіюватися залежно від регіону та площі ділянки. Ці зміни та судові рішення створюють нові виклики для землекористувачів, юристів, нотаріусів та підприємців, підкреслюючи важливість правильного оформлення прав на землю, дотримання законодавства щодо оренди та сервітутів, а також необхідність уважного ставлення до процедур ведення Державного земельного кадастру.