Головне за 31.07.2026 по темі: Договори / Контракти

Опрацьовано: 15743 джерел

Виявлено: 16 публікацій за 31 липня

Кожне з питань — це короткий підсумок змісту публікацій за день. Повний список першоджерел з посиланнями та розширений підсумок за добу доступні у комерційній версії Платформи LIGA360.

КАС ВС уточнив юрисдикцію у спорах щодо договорів оренди землі, Верховний Суд підтвердив, що борги за комуналку не переходять до нового власника, а Велика Палата ВС змінила підхід до захисту прав на новобудову

У липні 2026 року Касаційний адміністративний суд Верховного Суду змінив підхід до визначення юрисдикції у спорах, пов'язаних із договорами оренди земельних ділянок комунальної власності. Суд визнав такі договори адміністративними, а спори щодо них – публічно-правовими, що дозволяє об'єднувати вимоги про оскарження рішень місцевих рад та договорів в одному провадженні адміністративного суду. Це рішення усуває раніше поширену практику розділення юрисдикції між адміністративними та господарськими судами, що значно спрощує судовий розгляд таких справ. Верховний Суд також підтвердив, що борги за житлово-комунальні послуги, які виникли у попереднього власника квартири, не переходять автоматично до нового власника без його згоди або відповідних умов у договорі купівлі-продажу. Постачальники не можуть вимагати погашення таких боргів від нового власника чи відключати послуги через них. Ця позиція захищає права покупців нерухомості та підкреслює необхідність врегулювання питання боргів у договорі купівлі-продажу. Велика Палата Верховного Суду у справі про захист прав замовника будівництва новобудови відступила від попередньої практики, визнавши, що первинним носієм майнових прав на новозбудований об'єкт є замовник будівництва до моменту державної реєстрації права власності. У разі незаконного відчуження майна належним способом захисту є позов про визнання майнових прав і витребування майна, а не визнання недійсними договорів купівлі-продажу. Це рішення уніфікує судову практику та забезпечує більш ефективний захист прав у будівельних спорах. Крім того, у сфері договірних відносин важливою є практика укладення договорів суборенди приміщень, які є похідними від основного договору оренди і потребують письмової згоди орендодавця. Якщо строк суборенди перевищує три роки, договір підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації. Припинення основного договору оренди автоматично припиняє і договір суборенди, що слід враховувати для уникнення правових ризиків. Юридичні консультації також наголошують на можливості розблокування банківських карток, арештованих через борги за мікропозиками, шляхом звернення до виконавців та оскарження виконавчих написів нотаріусів у суді. Можлива реструктуризація боргу або списання частини відсотків за умови доведення їх неспівмірності. Законодавчі зміни у сфері публічних закупівель вивели операторів електромереж з-під дії Закону про публічні закупівлі, що сприятиме модернізації галузі та підвищенню ефективності державного регулювання.