Хто має сплачувати податок на житлову нерухомість у 2026 році?

Податок сплачують власники житла, площа якого перевищує встановлені законом норми: понад 60 кв.м для квартир, понад 120 кв.м для будинків та понад 180 кв.м для різних типів житла разом. Ставка податку встановлюється місцевими органами влади і не може перевищувати 1,5% від мінімальної зарплати за квадратний метр понад норму.

Які категорії громадян звільнені від сплати податку на нерухомість?

Звільнені власники житла в межах норм, житла на тимчасово окупованих територіях, пошкодженого внаслідок війни, дитячі будинки сімейного типу, житло дітей-сиріт, багатодітних і прийомних сімей, а також нерухомість громадських організацій осіб з інвалідністю.

Як працює програма «єОселя» з іпотекою під 0%?

Програма дозволяє пільговим категоріям, таким як військовослужбовці та ветерани, отримати іпотеку з компенсацією відсотків за рахунок місцевих бюджетів. Компенсації діють лише у певних регіонах і залежать від фінансових можливостей місцевої влади.

Чи потрібно декларувати доходи від продажу нерухомості за кордоном?

Так, доходи від продажу нерухомості за кордоном вважаються іноземним доходом і підлягають оподаткуванню в Україні. Витрати на придбання нерухомості не враховуються, а податок сплачується за ставками 18% ПДФО та 5% військового збору.

Як змінилися ціни на первинному ринку нерухомості України у березні 2026 року?

У березні 2026 року ціни на новобудови знизилися у західних регіонах, зокрема на Закарпатті, Львівщині та Тернопільщині, а в центральних і східних областях зросли. Київ залишається найдорожчим містом за середньою ціною квадратного метра.

Головне за 06.04.2026 по темі: Ринок нерухомості

Експорт

Опрацьовано: 14523 джерел

Виявлено: 53 публікації за 6 квітня

На основі зібраних матеріалів ми сформували короткі відповіді на актуальні запитання. Ви дізнаєтесь:

Хто має сплачувати податок на житлову нерухомість у 2026 році?

Податок сплачують власники житла, площа якого перевищує встановлені законом норми: понад 60 кв.м для квартир, понад 120 кв.м для будинків та понад 180 кв.м для різних типів житла разом. Ставка податку встановлюється місцевими органами влади і не може перевищувати 1,5% від мінімальної зарплати за квадратний метр понад норму. Джерело
Які категорії громадян звільнені від сплати податку на нерухомість?

Звільнені власники житла в межах норм, житла на тимчасово окупованих територіях, пошкодженого внаслідок війни, дитячі будинки сімейного типу, житло дітей-сиріт, багатодітних і прийомних сімей, а також нерухомість громадських організацій осіб з інвалідністю. Джерело
Як працює програма «єОселя» з іпотекою під 0%?

Програма дозволяє пільговим категоріям, таким як військовослужбовці та ветерани, отримати іпотеку з компенсацією відсотків за рахунок місцевих бюджетів. Компенсації діють лише у певних регіонах і залежать від фінансових можливостей місцевої влади. Джерело
Чи потрібно декларувати доходи від продажу нерухомості за кордоном?

Так, доходи від продажу нерухомості за кордоном вважаються іноземним доходом і підлягають оподаткуванню в Україні. Витрати на придбання нерухомості не враховуються, а податок сплачується за ставками 18% ПДФО та 5% військового збору. Джерело
Які вимоги до фінансового моніторингу операцій з нерухомістю у 2026 році?

Фінансовий моніторинг здійснюється за ризик-орієнтованим підходом. Рієлтори зобов'язані повідомляти про підозрілі операції, а не про всі угоди понад 400 тис. грн. Оцінювачі не є суб'єктами фінансового моніторингу. Джерело
Як змінилися ціни на первинному ринку нерухомості України у березні 2026 року?

У березні 2026 року ціни на новобудови знизилися у західних регіонах, зокрема на Закарпатті, Львівщині та Тернопільщині, а в центральних і східних областях зросли. Київ залишається найдорожчим містом за середньою ціною квадратного метра. Джерело

Кожне з питань — це короткий підсумок змісту публікацій за день. Повний список першоджерел з посиланнями та розширений підсумок за добу доступні у комерційній версії Платформи LIGA360.

Стисло про головне:

У 2026 році в Україні оновлено правила оподаткування нерухомості, державної реєстрації та фінансового моніторингу операцій з нерухомістю, а також відбуваються зміни на ринку житла з регіональними коливаннями цін і державною підтримкою

У 2026 році український ринок нерухомості зазнає важливих змін у сфері оподаткування, державної реєстрації прав на нерухоме майно та фінансового моніторингу операцій. Податок на житлову нерухомість сплачуватимуть лише за площу, що перевищує встановлені законом норми, а пільги надаються власникам житла в межах норм, на тимчасово окупованих територіях та іншим категоріям. Водночас державні програми, такі як «єОселя», пропонують пільгову іпотеку з компенсацією відсотків у окремих регіонах, що стимулює попит на первинному ринку. Державна реєстрація прав на нерухоме майно та компенсації за пошкоджене житло залишаються актуальними, зокрема у Києві затверджено компенсації за понад 100 об'єктів, пошкоджених внаслідок бойових дій. Фінансовий моніторинг операцій із нерухомістю здійснюється за ризик-орієнтованим підходом, і рієлтори повідомляють лише про підозрілі операції, а не всі угоди понад 400 тис. грн. Ринок житла демонструє регіональні коливання цін: у західних областях спостерігається зниження вартості новобудов, тоді як у центральних та східних регіонах ціни зростають. Вторинний ринок також активізується, зростає попит і ціни, особливо у Києві та деяких областях. Ці зміни відображаються на поведінці покупців, які все більше орієнтуються на автономність житла та довгострокові інвестиції, а також на державну підтримку та прозорість ринку.

LIGA ZAKON, 06 квітня 2026

Повний AI-огляд дня та посилання на всі новини, статті, відео, офіційні джерела, на основі яких сформований цей підсумок

Повний AI-підсумок дня та статті-джерела

Ознайомитися

Теми, які можуть вас зацікавити:

Тема охоплює правове регулювання оцінки майна, майнових прав і професійної діяльності оцінювачів, включно з кваліфікаційними вимогами, звітністю та цифровими сервісами у сфері оціночної діяльності. Відстеження нормативних і медійних змін у цій сфері корисне для власника бізнесу, керівника, юриста або бухгалтера під час оподаткування, приватизації, оренди державного майна, корпоративних угод і перевірки статусу суб'єктів оціночної діяльності

Оціночна діяльність +2

Про що тема: Тема охоплює правове регулювання оцінки майна, майнових прав і професійної діяльності оцінювачів, включно з кваліфікаційними вимогами, звітністю та цифровими сервісами у сфері оціночної діяльності. Відстеження нормативних і медійних змін у цій сфері корисне для власника бізнесу, керівника, юриста або бухгалтера під час оподаткування, приватизації, оренди державного майна, корпоративних угод і перевірки статусу суб'єктів оціночної діяльності

Страхова діяльність Фінансові послуги Будівельна діяльність

Правове регулювання процесів поводження з відходами, включаючи їх збирання, оброблення та утилізацію, дотримання екологічних вимог та ліцензування діяльності

Управління відходами +25

Про що тема: Правове регулювання процесів поводження з відходами, включаючи їх збирання, оброблення та утилізацію, дотримання екологічних вимог та ліцензування діяльності

ЖКГ, ОСББ

Тема охоплює правове регулювання здійснення будівельної діяльності, порядок отримання дозвільних документів та проходження державного контролю

Будівельна діяльність +10

Про що тема: Тема охоплює правове регулювання здійснення будівельної діяльності, порядок отримання дозвільних документів та проходження державного контролю

Будівельна діяльність

Регулювання прав та обов’язків суб’єктів у сфері користування землею, земельний сервітут, що є критично важливим для захисту майнових прав власників, орендарів та держави, а також для ефективного управління земельними ресурсами

Земельне право +5

Про що тема: Регулювання прав та обов’язків суб’єктів у сфері користування землею, земельний сервітут, що є критично важливим для захисту майнових прав власників, орендарів та держави, а також для ефективного управління земельними ресурсами

Будівельна діяльність Агропромисловий комплекс

Тема стосується правового регулювання сфери теплопостачання в Україні, що є важливою для енергетичної безпеки, економіки підприємств та дотримання законодавчих вимог у сфері комунальних послуг

Теплоенергетика +1

Про що тема: Тема стосується правового регулювання сфери теплопостачання в Україні, що є важливою для енергетичної безпеки, економіки підприємств та дотримання законодавчих вимог у сфері комунальних послуг

Паливно-енергетичний комплекс ЖКГ, ОСББ

Тема стосується правового регулювання отримання, переоформлення, анулювання ліцензій і дозволів, необхідних для провадження господарської діяльності

Ліцензії, дозволи +50

Про що тема: Тема стосується правового регулювання отримання, переоформлення, анулювання ліцензій і дозволів, необхідних для провадження господарської діяльності

Банківська діяльність Страхова діяльність Фінансові послуги Паливно-енергетичний комплекс Торгівля Будівельна діяльність Транспорт Фармацевтика

Тема рентних платежів стосується обов’язкових податкових зборів, які сплачуються за користування природними ресурсами — надрами, водою, лісами

Рентні платежі +7

Про що тема: Тема рентних платежів стосується обов’язкових податкових зборів, які сплачуються за користування природними ресурсами — надрами, водою, лісами

Будівельна діяльність

Тема охоплює систему місцевого оподаткування в Україні, включаючи туристичний збір, плату за земельні ділянки, за паркування транспорту

Місцеві податки та збори +26

Про що тема: Тема охоплює систему місцевого оподаткування в Україні, включаючи туристичний збір, плату за земельні ділянки, за паркування транспорту

Будівельна діяльність Транспорт

Тема охоплює процеси правового оформлення, адміністрування і контролю технічної допомоги, що надається Україні з-за кордону, і є критично важливою для ефективного використання ресурсів у сфері розвитку, реформ та інфраструктурних проєктів

Міжнародна технічна допомога +6

Про що тема: Тема охоплює процеси правового оформлення, адміністрування і контролю технічної допомоги, що надається Україні з-за кордону, і є критично важливою для ефективного використання ресурсів у сфері розвитку, реформ та інфраструктурних проєктів

Паливно-енергетичний комплекс Будівельна діяльність Транспорт Металургія Митниця та ЗЕД

Тема стосується організації та контролю процесів переробки деревини, дотримання технічних стандартів, екологічних вимог і безпеки праці на деревообробних підприємствах

Деревообробне виробництво +2

Про що тема: Тема стосується організації та контролю процесів переробки деревини, дотримання технічних стандартів, екологічних вимог і безпеки праці на деревообробних підприємствах