Коли можна не сплачувати податок на пошкоджену нерухомість?

Право на пільгу залежить від категорії пошкодження, внесення відомостей до державного Реєстру та інших умов, передбачених Податковим кодексом. Для об’єктів, що потребують капітального ремонту або реконструкції, може бути важливим призупинення експлуатації на період робіт. Для незначних пошкоджень пільга може залежати від рішення місцевої влади.

З якої дати надається пільга з податку на нерухомість після пошкодження?

В індивідуальній податковій консультації ДПС зазначила, що за описаних обставин право на пільгу може застосовуватися з місяця пошкодження, а не з дати внесення запису до Реєстру. Водночас потрібні відповідні відомості в Реєстрі та виконання інших умов. Для застосування висновку до конкретного майна слід врахувати його категорію та фактичні обставини.

Чи дає право власності на будинок автоматичне право орендувати землю під ним?

Ні. За наведеним висновком Верховного Суду, право оренди земельної ділянки виникає на підставі договору та з моменту його державної реєстрації. Однак власник будинку може бути фактичним користувачем землі й мати обов’язок компенсувати плату за таке користування.

Як інвестор може захистити права на квартиру в новобудові?

Спосіб захисту залежить від обставин, зокрема від виконання інвестиційних зобов’язань і завершення будівництва. Верховний Суд визнає, що права інвестора можуть трансформуватися у право власності, яке підлягає державній реєстрації. У разі подвійного відчуження об’єкта може застосовуватися вимога про його витребування.

Що пропонують змінити у регулюванні роботи рієлторів?

Законодавча ініціатива передбачає підготовку та іспит для фахівців, кваліфікаційне свідоцтво й відкритий реєстр. Умови послуг пропонують оформлювати письмовим або електронним договором із зазначенням вартості та порядку оплати. Ініціатива також зберігає право власника самостійно продавати чи здавати нерухомість.

Головне за 12.10.2026 по темі: Ринок нерухомості

Експорт

Опрацьовано: 15921 джерел

Виявлено: 68 публікацій за 12 жовтня

На основі зібраних матеріалів ми сформували короткі відповіді на актуальні запитання. Ви дізнаєтесь:

Коли можна не сплачувати податок на пошкоджену нерухомість?

Право на пільгу залежить від категорії пошкодження, внесення відомостей до державного Реєстру та інших умов, передбачених Податковим кодексом. Для об’єктів, що потребують капітального ремонту або реконструкції, може бути важливим призупинення експлуатації на період робіт. Для незначних пошкоджень пільга може залежати від рішення місцевої влади. Джерело
З якої дати надається пільга з податку на нерухомість після пошкодження?

В індивідуальній податковій консультації ДПС зазначила, що за описаних обставин право на пільгу може застосовуватися з місяця пошкодження, а не з дати внесення запису до Реєстру. Водночас потрібні відповідні відомості в Реєстрі та виконання інших умов. Для застосування висновку до конкретного майна слід врахувати його категорію та фактичні обставини. Джерело
Чи дає право власності на будинок автоматичне право орендувати землю під ним?

Ні. За наведеним висновком Верховного Суду, право оренди земельної ділянки виникає на підставі договору та з моменту його державної реєстрації. Однак власник будинку може бути фактичним користувачем землі й мати обов’язок компенсувати плату за таке користування. Джерело
Як інвестор може захистити права на квартиру в новобудові?

Спосіб захисту залежить від обставин, зокрема від виконання інвестиційних зобов’язань і завершення будівництва. Верховний Суд визнає, що права інвестора можуть трансформуватися у право власності, яке підлягає державній реєстрації. У разі подвійного відчуження об’єкта може застосовуватися вимога про його витребування. Джерело
Що пропонують змінити у регулюванні роботи рієлторів?

Законодавча ініціатива передбачає підготовку та іспит для фахівців, кваліфікаційне свідоцтво й відкритий реєстр. Умови послуг пропонують оформлювати письмовим або електронним договором із зазначенням вартості та порядку оплати. Ініціатива також зберігає право власника самостійно продавати чи здавати нерухомість. Джерело

Кожне з питань — це короткий підсумок змісту публікацій за день. Повний список першоджерел з посиланнями та розширений підсумок за добу доступні у комерційній версії Платформи LIGA360.

Стисло про головне:

Верховний Суд уточнив способи захисту прав інвесторів і власників нерухомості, а ДПС роз’яснила умови податкової пільги для пошкоджених об’єктів

Судова практика щодо нерухомості охоплює як захист інвесторів у будівництві, так і вимоги про компенсацію за пошкоджене чи знищене майно. Верховний Суд наголошує, що у спорах про воєнні пошкодження мають значення час і місце події, статус об’єкта та конкретна правова підстава позову. Механізми державної компенсації не слід ототожнювати з повним відшкодуванням шкоди, завданої державою-агресором. Для інвесторів важливий підхід, за яким виконання інвестиційних зобов’язань і завершення будівництва можуть бути підставами для набуття права власності та його державної реєстрації. У випадках повторного відчуження об’єкта судова практика допускає речово-правові способи захисту. Податкові роз’яснення зосереджені на нерухомості, пошкодженій війною, та підтвердженні права на пільгу. Для застосування окремих звільнень потрібен запис у державному Реєстрі пошкодженого та знищеного майна, а для об’єктів, що потребують капітального ремонту, — призупинення експлуатації на час відновлення. За наведеним прикладом ДПС пов’язала початок пільгового періоду з місяцем пошкодження, хоча запис до Реєстру було внесено пізніше. Для об’єктів із незначними пошкодженнями рішення про пільгову ставку чи звільнення може залежати від рішення місцевої влади. Власникам варто перевіряти дані Реєстру, рішення місцевої ради та правильність нарахувань у ДПС. Окремі матеріали стосуються прав на земельну ділянку та правил посередництва в операціях із нерухомістю. Саме володіння будинком не замінює договору оренди землі й державної реєстрації права оренди, але фактичне користування ділянкою може створювати обов’язок компенсувати її власнику відповідні кошти. Запропонована ініціатива щодо рієлторів передбачає кваліфікаційні вимоги, відкритий реєстр і письмову фіксацію умов послуг, однак наразі йдеться про законопроєкт. Також зареєстровано проєкт закону про інвестиційні фонди, який пропонує, зокрема, правила для фондів нерухомості та управління їхніми активами. Ці питання важливі для власників, інвесторів і фахівців, які оформлюють або супроводжують операції з нерухомістю.

LIGA ZAKON, 12 жовтня 2026

Повний AI-огляд дня та посилання на всі новини, статті, відео, офіційні джерела, на основі яких сформований цей підсумок

Повний AI-підсумок дня та статті-джерела

Ознайомитися

Теми, які можуть вас зацікавити:

Тема охоплює правове регулювання користування надрами, геологічного вивчення, видобування корисних копалин, дозвільних процедур та відповідних платежів

Надрокористування +15

Про що тема: Тема охоплює правове регулювання користування надрами, геологічного вивчення, видобування корисних копалин, дозвільних процедур та відповідних платежів

Паливно-енергетичний комплекс Будівельна діяльність Металургія

Тема охоплює перехід української системи класифікації видів економічної діяльності до стандартів NACE, оновлення кодів КВЕД та пов'язані нормативні зміни

Перехід української системи КВЕД до стандартів NACE +4

Про що тема: Тема охоплює перехід української системи класифікації видів економічної діяльності до стандартів NACE, оновлення кодів КВЕД та пов'язані нормативні зміни

Банківська діяльність Страхова діяльність Фінансові послуги Паливно-енергетичний комплекс Торгівля Будівельна діяльність Транспорт IT-індустрія Агропромисловий комплекс Телеком та зв'язок Металургія Харчова промисловість Фармацевтика Авіакосмічне виробництво Медицина Публічні закупівлі

+13

Земельні відносини у будівництві +25

Про що тема: Тема охоплює правове регулювання підготовки, здійснення та введення в експлуатацію об’єктів будівництва

Будівельна діяльність

Тема охоплює правове регулювання оцінки майна, майнових прав і професійної діяльності оцінювачів, включно з кваліфікаційними вимогами, звітністю та цифровими сервісами у сфері оціночної діяльності. Відстеження нормативних і медійних змін у цій сфері корисне для власника бізнесу, керівника, юриста або бухгалтера під час оподаткування, приватизації, оренди державного майна, корпоративних угод і перевірки статусу суб'єктів оціночної діяльності

Оціночна діяльність +7

Про що тема: Тема охоплює правове регулювання оцінки майна, майнових прав і професійної діяльності оцінювачів, включно з кваліфікаційними вимогами, звітністю та цифровими сервісами у сфері оціночної діяльності. Відстеження нормативних і медійних змін у цій сфері корисне для власника бізнесу, керівника, юриста або бухгалтера під час оподаткування, приватизації, оренди державного майна, корпоративних угод і перевірки статусу суб'єктів оціночної діяльності

Страхова діяльність Фінансові послуги Будівельна діяльність

Правове регулювання процесів поводження з відходами, включаючи їх збирання, оброблення та утилізацію, дотримання екологічних вимог та ліцензування діяльності

Управління відходами +21

Про що тема: Правове регулювання процесів поводження з відходами, включаючи їх збирання, оброблення та утилізацію, дотримання екологічних вимог та ліцензування діяльності

ЖКГ, ОСББ

Тема охоплює правове регулювання здійснення будівельної діяльності, порядок отримання дозвільних документів та проходження державного контролю

Будівельна діяльність +13

Про що тема: Тема охоплює правове регулювання здійснення будівельної діяльності, порядок отримання дозвільних документів та проходження державного контролю

Будівельна діяльність

Регулювання прав та обов’язків суб’єктів у сфері користування землею, земельний сервітут, що є критично важливим для захисту майнових прав власників, орендарів та держави, а також для ефективного управління земельними ресурсами

Земельне право +3

Про що тема: Регулювання прав та обов’язків суб’єктів у сфері користування землею, земельний сервітут, що є критично важливим для захисту майнових прав власників, орендарів та держави, а також для ефективного управління земельними ресурсами

Будівельна діяльність Агропромисловий комплекс

Тема стосується правового регулювання сфери теплопостачання в Україні, що є важливою для енергетичної безпеки, економіки підприємств та дотримання законодавчих вимог у сфері комунальних послуг

Теплоенергетика +9

Про що тема: Тема стосується правового регулювання сфери теплопостачання в Україні, що є важливою для енергетичної безпеки, економіки підприємств та дотримання законодавчих вимог у сфері комунальних послуг

Паливно-енергетичний комплекс ЖКГ, ОСББ

Тема стосується правового регулювання отримання, переоформлення, анулювання ліцензій і дозволів, необхідних для провадження господарської діяльності

Ліцензії, дозволи +45

Про що тема: Тема стосується правового регулювання отримання, переоформлення, анулювання ліцензій і дозволів, необхідних для провадження господарської діяльності

Банківська діяльність Страхова діяльність Фінансові послуги Паливно-енергетичний комплекс Торгівля Будівельна діяльність Транспорт Фармацевтика

Тема рентних платежів стосується обов’язкових податкових зборів, які сплачуються за користування природними ресурсами — надрами, водою, лісами

Рентні платежі +7

Про що тема: Тема рентних платежів стосується обов’язкових податкових зборів, які сплачуються за користування природними ресурсами — надрами, водою, лісами

Будівельна діяльність