Що потрібно перевірити перед продажем квартири під час воєнного стану?

Перевірте документи на квартиру та зіставте відомості про власника з даними Державного реєстру речових прав. З’ясуйте, чи немає арешту або заборони на відчуження, та підготуйте актуальний технічний паспорт. Якщо є співвласники чи перепланування, порядок оформлення варто завчасно погодити з нотаріусом.

Чи може інвестор вимагати право власності після повної оплати квартири в новобудові?

За викладеною позицією Верховного Суду, інвестор, який повністю виконав платіжні зобов’язання, після завершення будівництва може вимагати визнання права власності. Зміна забудовника або нумерації приміщення не означає автоматичної потреби доплачувати вдруге. Важливо зберегти договори та підтвердження всіх платежів.

Коли продаж землі разом із будівлею може звільнятися від ПДВ?

У наведеній судовій позиції звільнення застосовується, коли вартість земельної ділянки визначена окремо від вартості розташованої на ній нежитлової нерухомості. Це може мати значення навіть тоді, коли обидва об’єкти продаються за одним договором. Умови конкретної операції потрібно коректно відобразити в договорі.

Як підтвердити право на звільнення від податку за пошкоджену нерухомість?

Відомості про пошкодження мають бути внесені до державного реєстру пошкодженого та знищеного майна. Звільнення діє відповідно до передбачених законом періодів, а після відновлення об’єкта й підтвердження його придатності нарахування податку поновлюється. Власнику варто перевірити актуальність даних про об’єкт у реєстрі.

Які реєстраційні послуги щодо нерухомості доступні в районних ЦНАПах Одеси?

У визначених підрозділах ЦНАП можна зареєструвати право власності, спеціальне майнове право та похідні речові права, а також обтяження. Доступні послуги з внесення змін до реєстрових записів, їх скасування та отримання інформації з реєстру. Для прийому потрібен попередній запис.

Головне за 13.10.2026 по темі: Ринок нерухомості

Експорт

Опрацьовано: 15936 джерел

Виявлено: 57 публікацій за 13 жовтня

На основі зібраних матеріалів ми сформували короткі відповіді на актуальні запитання. Ви дізнаєтесь:

Що потрібно перевірити перед продажем квартири під час воєнного стану?

Перевірте документи на квартиру та зіставте відомості про власника з даними Державного реєстру речових прав. З’ясуйте, чи немає арешту або заборони на відчуження, та підготуйте актуальний технічний паспорт. Якщо є співвласники чи перепланування, порядок оформлення варто завчасно погодити з нотаріусом. Джерело
Чи може інвестор вимагати право власності після повної оплати квартири в новобудові?

За викладеною позицією Верховного Суду, інвестор, який повністю виконав платіжні зобов’язання, після завершення будівництва може вимагати визнання права власності. Зміна забудовника або нумерації приміщення не означає автоматичної потреби доплачувати вдруге. Важливо зберегти договори та підтвердження всіх платежів. Джерело
Коли продаж землі разом із будівлею може звільнятися від ПДВ?

У наведеній судовій позиції звільнення застосовується, коли вартість земельної ділянки визначена окремо від вартості розташованої на ній нежитлової нерухомості. Це може мати значення навіть тоді, коли обидва об’єкти продаються за одним договором. Умови конкретної операції потрібно коректно відобразити в договорі. Джерело
Як підтвердити право на звільнення від податку за пошкоджену нерухомість?

Відомості про пошкодження мають бути внесені до державного реєстру пошкодженого та знищеного майна. Звільнення діє відповідно до передбачених законом періодів, а після відновлення об’єкта й підтвердження його придатності нарахування податку поновлюється. Власнику варто перевірити актуальність даних про об’єкт у реєстрі. Джерело
Які реєстраційні послуги щодо нерухомості доступні в районних ЦНАПах Одеси?

У визначених підрозділах ЦНАП можна зареєструвати право власності, спеціальне майнове право та похідні речові права, а також обтяження. Доступні послуги з внесення змін до реєстрових записів, їх скасування та отримання інформації з реєстру. Для прийому потрібен попередній запис. Джерело

Кожне з питань — це короткий підсумок змісту публікацій за день. Повний список першоджерел з посиланнями та розширений підсумок за добу доступні у комерційній версії Платформи LIGA360.

Стисло про головне:

Верховний Суд посилив захист повністю розрахованих інвесторів, а податкові роз’яснення уточнили правила продажу землі та звільнення пошкодженої нерухомості від податку

Публікації висвітлюють практичні питання оформлення угод і захисту прав власності на нерухомість. Під час продажу квартири в умовах воєнного стану ключовими залишаються нотаріальне посвідчення, перевірка документів і відповідність інформації державному реєстру. Окремої уваги потребують арешти, обмеження на відчуження, перепланування та права співвласників. Попередня перевірка цих обставин допомагає уникнути затримок або зриву угоди. Оцінювати доцільність продажу також варто з урахуванням реального попиту й цін на місцевому ринку. Окремий блок новин стосується захисту інвесторів у новобудови та податкового режиму операцій із майном. У матеріалі Асоціації фахівців з нерухомості наведено позицію Верховного Суду: повна оплата об’єкта може бути підставою вимагати визнання права власності після завершення будівництва. Зміна забудовника чи характеристик приміщення не означає автоматичного виникнення обов’язку платити повторно, якщо первісні зобов’язання виконано. Інша судова позиція стосується продажу будівлі разом із землею: окремо визначена в договорі вартість ділянки може впливати на застосування звільнення від ПДВ. Отже, зміст договору та збереження доказів оплати мають важливе значення для сторін. Податкові та реєстраційні повідомлення дають власникам орієнтири для підтвердження статусу нерухомості. Звільнення від податку на пошкоджене майно пов’язане з внесенням інформації про пошкодження до відповідного державного реєстру, а нарахування поновлюється після відновлення об’єкта до придатного стану. В Одесі розширили доступ до послуг державної реєстрації прав через районні підрозділи ЦНАП, зокрема щодо обтяжень і об’єктів незавершеного будівництва. Оновлений перелік БТІ та інших установ допомагає шукати архівні записи про права, оформлені до 2013 року. Сукупно ці зміни підкреслюють важливість належних документів, точних відомостей у реєстрах і перевірки правового статусу майна перед операціями.

LIGA ZAKON, 13 жовтня 2026

Повний AI-огляд дня та посилання на всі новини, статті, відео, офіційні джерела, на основі яких сформований цей підсумок

Повний AI-підсумок дня та статті-джерела

Ознайомитися

Теми, які можуть вас зацікавити:

Тема охоплює правове регулювання користування надрами, геологічного вивчення, видобування корисних копалин, дозвільних процедур та відповідних платежів

Надрокористування +15

Про що тема: Тема охоплює правове регулювання користування надрами, геологічного вивчення, видобування корисних копалин, дозвільних процедур та відповідних платежів

Паливно-енергетичний комплекс Будівельна діяльність Металургія

Тема охоплює перехід української системи класифікації видів економічної діяльності до стандартів NACE, оновлення кодів КВЕД та пов'язані нормативні зміни

Перехід української системи КВЕД до стандартів NACE +4

Про що тема: Тема охоплює перехід української системи класифікації видів економічної діяльності до стандартів NACE, оновлення кодів КВЕД та пов'язані нормативні зміни

Банківська діяльність Страхова діяльність Фінансові послуги Паливно-енергетичний комплекс Торгівля Будівельна діяльність Транспорт IT-індустрія Агропромисловий комплекс Телеком та зв'язок Металургія Харчова промисловість Фармацевтика Авіакосмічне виробництво Медицина Публічні закупівлі

+13

Земельні відносини у будівництві +25

Про що тема: Тема охоплює правове регулювання підготовки, здійснення та введення в експлуатацію об’єктів будівництва

Будівельна діяльність

Тема охоплює правове регулювання оцінки майна, майнових прав і професійної діяльності оцінювачів, включно з кваліфікаційними вимогами, звітністю та цифровими сервісами у сфері оціночної діяльності. Відстеження нормативних і медійних змін у цій сфері корисне для власника бізнесу, керівника, юриста або бухгалтера під час оподаткування, приватизації, оренди державного майна, корпоративних угод і перевірки статусу суб'єктів оціночної діяльності

Оціночна діяльність +7

Про що тема: Тема охоплює правове регулювання оцінки майна, майнових прав і професійної діяльності оцінювачів, включно з кваліфікаційними вимогами, звітністю та цифровими сервісами у сфері оціночної діяльності. Відстеження нормативних і медійних змін у цій сфері корисне для власника бізнесу, керівника, юриста або бухгалтера під час оподаткування, приватизації, оренди державного майна, корпоративних угод і перевірки статусу суб'єктів оціночної діяльності

Страхова діяльність Фінансові послуги Будівельна діяльність

Правове регулювання процесів поводження з відходами, включаючи їх збирання, оброблення та утилізацію, дотримання екологічних вимог та ліцензування діяльності

Управління відходами +21

Про що тема: Правове регулювання процесів поводження з відходами, включаючи їх збирання, оброблення та утилізацію, дотримання екологічних вимог та ліцензування діяльності

ЖКГ, ОСББ

Тема охоплює правове регулювання здійснення будівельної діяльності, порядок отримання дозвільних документів та проходження державного контролю

Будівельна діяльність +13

Про що тема: Тема охоплює правове регулювання здійснення будівельної діяльності, порядок отримання дозвільних документів та проходження державного контролю

Будівельна діяльність

Регулювання прав та обов’язків суб’єктів у сфері користування землею, земельний сервітут, що є критично важливим для захисту майнових прав власників, орендарів та держави, а також для ефективного управління земельними ресурсами

Земельне право +3

Про що тема: Регулювання прав та обов’язків суб’єктів у сфері користування землею, земельний сервітут, що є критично важливим для захисту майнових прав власників, орендарів та держави, а також для ефективного управління земельними ресурсами

Будівельна діяльність Агропромисловий комплекс

Тема стосується правового регулювання сфери теплопостачання в Україні, що є важливою для енергетичної безпеки, економіки підприємств та дотримання законодавчих вимог у сфері комунальних послуг

Теплоенергетика +9

Про що тема: Тема стосується правового регулювання сфери теплопостачання в Україні, що є важливою для енергетичної безпеки, економіки підприємств та дотримання законодавчих вимог у сфері комунальних послуг

Паливно-енергетичний комплекс ЖКГ, ОСББ

Тема стосується правового регулювання отримання, переоформлення, анулювання ліцензій і дозволів, необхідних для провадження господарської діяльності

Ліцензії, дозволи +45

Про що тема: Тема стосується правового регулювання отримання, переоформлення, анулювання ліцензій і дозволів, необхідних для провадження господарської діяльності

Банківська діяльність Страхова діяльність Фінансові послуги Паливно-енергетичний комплекс Торгівля Будівельна діяльність Транспорт Фармацевтика

Тема рентних платежів стосується обов’язкових податкових зборів, які сплачуються за користування природними ресурсами — надрами, водою, лісами

Рентні платежі +7

Про що тема: Тема рентних платежів стосується обов’язкових податкових зборів, які сплачуються за користування природними ресурсами — надрами, водою, лісами

Будівельна діяльність