Які вимоги до рієлторів пропонує законопроєкт №16145?

Документ передбачає атестацію фахівців, акредитацію агентств і професійні стандарти. Також пропонується визначити права, обов’язки та відповідальність учасників посередницьких послуг. Законопроєкт ще не ухвалений, тому вимоги поки не діють.

Який податок планують встановити для доходів від оренди нерухомості?

Підтримана поправка передбачає зниження ПДФО з орендного доходу з 18% до 5%. Військовий збір у розмірі 5% зберігається. За повідомленням Громадського радіо, нова норма має запрацювати не раніше липня 2027 року.

Як подати форму №20-ОПП, якщо орендований комплекс передають у суборенду?

Комплекс за однією адресою можна відобразити одним рядком, якщо його складові не зареєстровані як окремі об’єкти. Окремо показують будівлі з власними реєстраційними номерами та земельну ділянку, якщо на неї є відповідне право. Строк подання повідомлення — 10 робочих днів після оформлення операції або акта передачі.

Чи потрібно сплачувати податок на нерухомість за гараж?

Податок може нараховуватися за капітальний гараж, який оформлений як об’єкт нерухомості. Переносна металева споруда без фундаменту може не визнаватися нерухомістю для цього податку. Ставка та пільги залежать від рішення місцевої ради.

Чи оподатковується зареєстрована як гуртожиток будівля, якщо її здають в оренду?

За роз’ясненням ДПС, будівля, зареєстрована як гуртожиток, не є об’єктом податку на нерухомість. Простій або передача окремих приміщень у користування самі по собі не змінюють її статусу. Важливими є дані реєстру та правовстановлюючих документів.

Де розглядають спір про право власності банкрута на нерухомість?

Якщо спір пов’язаний із приватним майновим правом боржника та процедурою його банкрутства, він може розглядатися господарським судом у межах справи про банкрутство. Верховний Суд також наголосив, що реєстраційний запис не є остаточним вирішенням спору про право. Мін’юст має перевірити, чи має скаржник право, яке він просить захистити.

Головне за 16.10.2026 по темі: Ринок нерухомості

Експорт

Опрацьовано: 15946 джерел

Виявлено: 62 публікації за 16 жовтня

На основі зібраних матеріалів ми сформували короткі відповіді на актуальні запитання. Ви дізнаєтесь:

Які вимоги до рієлторів пропонує законопроєкт №16145?

Документ передбачає атестацію фахівців, акредитацію агентств і професійні стандарти. Також пропонується визначити права, обов’язки та відповідальність учасників посередницьких послуг. Законопроєкт ще не ухвалений, тому вимоги поки не діють. Джерело
Який податок планують встановити для доходів від оренди нерухомості?

Підтримана поправка передбачає зниження ПДФО з орендного доходу з 18% до 5%. Військовий збір у розмірі 5% зберігається. За повідомленням Громадського радіо, нова норма має запрацювати не раніше липня 2027 року. Джерело
Як подати форму №20-ОПП, якщо орендований комплекс передають у суборенду?

Комплекс за однією адресою можна відобразити одним рядком, якщо його складові не зареєстровані як окремі об’єкти. Окремо показують будівлі з власними реєстраційними номерами та земельну ділянку, якщо на неї є відповідне право. Строк подання повідомлення — 10 робочих днів після оформлення операції або акта передачі. Джерело
Чи потрібно сплачувати податок на нерухомість за гараж?

Податок може нараховуватися за капітальний гараж, який оформлений як об’єкт нерухомості. Переносна металева споруда без фундаменту може не визнаватися нерухомістю для цього податку. Ставка та пільги залежать від рішення місцевої ради. Джерело
Чи оподатковується зареєстрована як гуртожиток будівля, якщо її здають в оренду?

За роз’ясненням ДПС, будівля, зареєстрована як гуртожиток, не є об’єктом податку на нерухомість. Простій або передача окремих приміщень у користування самі по собі не змінюють її статусу. Важливими є дані реєстру та правовстановлюючих документів. Джерело
Де розглядають спір про право власності банкрута на нерухомість?

Якщо спір пов’язаний із приватним майновим правом боржника та процедурою його банкрутства, він може розглядатися господарським судом у межах справи про банкрутство. Верховний Суд також наголосив, що реєстраційний запис не є остаточним вирішенням спору про право. Мін’юст має перевірити, чи має скаржник право, яке він просить захистити. Джерело

Кожне з питань — це короткий підсумок змісту публікацій за день. Повний список першоджерел з посиланнями та розширений підсумок за добу доступні у комерційній версії Платформи LIGA360.

Стисло про головне:

Регулювання рієлторів, нижчий ПДФО з оренди та роз’яснення щодо податку на нерухомість: ключові зміни й судові орієнтири для власників майна

У центрі уваги публікацій — майбутні правила для рієлторів і оподаткування доходів від оренди. Законопроєкт №16145 пропонує запровадити професійні вимоги до посередників, атестацію фахівців та акредитацію агентств. Також у парламенті підтримали поправку щодо зменшення ставки ПДФО для орендодавців із 18% до 5%, при цьому військовий збір зберігається. За наведеними повідомленнями, застосування нової ставки очікується не раніше липня 2027 року. Ці ініціативи можуть змінити умови роботи на ринку, але поки що потребують врахування строків набрання чинності та остаточних текстів норм. Податкові роз’яснення уточнюють, як статус і реєстрація об’єкта впливають на обов’язок сплачувати податок на нерухоме майно. Капітальний гараж, зареєстрований як нерухомість, може оподатковуватися за ставкою, визначеною місцевою радою, тоді як переносна конструкція без фундаменту може не належати до нерухомого майна. Окремо ДПС вказує, що будівля, зареєстрована як гуртожиток, зберігає звільнення від податку навіть у разі простою чи комерційного використання окремих приміщень. Для власників важливо звіряти правовстановлюючі документи та відомості Державного реєстру. Це допомагає оцінити податкові наслідки до отримання або оскарження нарахування. Практичне значення мають і правила подання форми №20-ОПП під час передачі нерухомості в суборенду. Укрупнене відображення комплексу можливе за певних умов, тоді як самостійно зареєстровані об’єкти та земельну ділянку потрібно зазначати окремо. Верховний Суд, зі свого боку, роз’яснив, що спори щодо права власності на нерухомість у справі про банкрутство можуть розглядатися господарським судом у межах такого провадження. Рішення також підкреслює обов’язок Мін’юсту перевіряти наявність права скаржника перед розглядом скарги на реєстратора. Разом ці матеріали нагадують про важливість коректної реєстрації майна, договорів і податкових даних під час операцій з нерухомістю.

LIGA ZAKON, 16 жовтня 2026

Повний AI-огляд дня та посилання на всі новини, статті, відео, офіційні джерела, на основі яких сформований цей підсумок

Повний AI-підсумок дня та статті-джерела

Ознайомитися

Теми, які можуть вас зацікавити:

Тема охоплює правове регулювання користування надрами, геологічного вивчення, видобування корисних копалин, дозвільних процедур та відповідних платежів

Надрокористування +15

Про що тема: Тема охоплює правове регулювання користування надрами, геологічного вивчення, видобування корисних копалин, дозвільних процедур та відповідних платежів

Паливно-енергетичний комплекс Будівельна діяльність Металургія

Тема охоплює перехід української системи класифікації видів економічної діяльності до стандартів NACE, оновлення кодів КВЕД та пов'язані нормативні зміни

Перехід української системи КВЕД до стандартів NACE +4

Про що тема: Тема охоплює перехід української системи класифікації видів економічної діяльності до стандартів NACE, оновлення кодів КВЕД та пов'язані нормативні зміни

Банківська діяльність Страхова діяльність Фінансові послуги Паливно-енергетичний комплекс Торгівля Будівельна діяльність Транспорт IT-індустрія Агропромисловий комплекс Телеком та зв'язок Металургія Харчова промисловість Фармацевтика Авіакосмічне виробництво Медицина Публічні закупівлі

+13

Земельні відносини у будівництві +25

Про що тема: Тема охоплює правове регулювання підготовки, здійснення та введення в експлуатацію об’єктів будівництва

Будівельна діяльність

Тема охоплює правове регулювання оцінки майна, майнових прав і професійної діяльності оцінювачів, включно з кваліфікаційними вимогами, звітністю та цифровими сервісами у сфері оціночної діяльності. Відстеження нормативних і медійних змін у цій сфері корисне для власника бізнесу, керівника, юриста або бухгалтера під час оподаткування, приватизації, оренди державного майна, корпоративних угод і перевірки статусу суб'єктів оціночної діяльності

Оціночна діяльність +7

Про що тема: Тема охоплює правове регулювання оцінки майна, майнових прав і професійної діяльності оцінювачів, включно з кваліфікаційними вимогами, звітністю та цифровими сервісами у сфері оціночної діяльності. Відстеження нормативних і медійних змін у цій сфері корисне для власника бізнесу, керівника, юриста або бухгалтера під час оподаткування, приватизації, оренди державного майна, корпоративних угод і перевірки статусу суб'єктів оціночної діяльності

Страхова діяльність Фінансові послуги Будівельна діяльність

Правове регулювання процесів поводження з відходами, включаючи їх збирання, оброблення та утилізацію, дотримання екологічних вимог та ліцензування діяльності

Управління відходами +21

Про що тема: Правове регулювання процесів поводження з відходами, включаючи їх збирання, оброблення та утилізацію, дотримання екологічних вимог та ліцензування діяльності

ЖКГ, ОСББ

Тема охоплює правове регулювання здійснення будівельної діяльності, порядок отримання дозвільних документів та проходження державного контролю

Будівельна діяльність +13

Про що тема: Тема охоплює правове регулювання здійснення будівельної діяльності, порядок отримання дозвільних документів та проходження державного контролю

Будівельна діяльність

Регулювання прав та обов’язків суб’єктів у сфері користування землею, земельний сервітут, що є критично важливим для захисту майнових прав власників, орендарів та держави, а також для ефективного управління земельними ресурсами

Земельне право +3

Про що тема: Регулювання прав та обов’язків суб’єктів у сфері користування землею, земельний сервітут, що є критично важливим для захисту майнових прав власників, орендарів та держави, а також для ефективного управління земельними ресурсами

Будівельна діяльність Агропромисловий комплекс

Тема стосується правового регулювання сфери теплопостачання в Україні, що є важливою для енергетичної безпеки, економіки підприємств та дотримання законодавчих вимог у сфері комунальних послуг

Теплоенергетика +9

Про що тема: Тема стосується правового регулювання сфери теплопостачання в Україні, що є важливою для енергетичної безпеки, економіки підприємств та дотримання законодавчих вимог у сфері комунальних послуг

Паливно-енергетичний комплекс ЖКГ, ОСББ

Тема стосується правового регулювання отримання, переоформлення, анулювання ліцензій і дозволів, необхідних для провадження господарської діяльності

Ліцензії, дозволи +45

Про що тема: Тема стосується правового регулювання отримання, переоформлення, анулювання ліцензій і дозволів, необхідних для провадження господарської діяльності

Банківська діяльність Страхова діяльність Фінансові послуги Паливно-енергетичний комплекс Торгівля Будівельна діяльність Транспорт Фармацевтика

Тема рентних платежів стосується обов’язкових податкових зборів, які сплачуються за користування природними ресурсами — надрами, водою, лісами

Рентні платежі +7

Про що тема: Тема рентних платежів стосується обов’язкових податкових зборів, які сплачуються за користування природними ресурсами — надрами, водою, лісами

Будівельна діяльність