Ринок нерухомості

Опрацьовано: 15745 джерел

Виявлено: 60 публікацій за 22 жовтня

Кожне з питань — це короткий підсумок змісту публікацій за день. Повний список першоджерел з посиланнями та розширений підсумок за добу доступні у комерційній версії Платформи LIGA360.

Законопроєкт №16145 пропонує нові правила для рієлторів, тоді як регіональні ціни на житло, цифрові реєстри та податкові пільги впливають на операції з нерухомістю

Ринок нерухомості обговорює законопроєкт №16145, який має запровадити правила професійної роботи рієлторів. Серед запропонованих змін — два рівні професійного статусу, публічний реєстр і письмові договори з клієнтами. Документ також визначає підходи до оплати послуг, розкриття конфлікту інтересів і відповідальності посередників. Для агентів передбачена можливість перевіряти правовий статус об’єкта та наявність обтяжень. Законопроєкт перебуває на парламентському розгляді, тож його зміст може змінитися. Статистика вторинного ринку демонструє значні цінові відмінності між містами та різну динаміку продажів. Львів утримує найвищі медіанні ціни на одно- і двокімнатні квартири серед наведених міст, а в Києві за останні пів року ціни знизилися. При цьому квартири у столиці продаються швидше, ніж роком раніше. На регіональні показники впливають попит, обсяг пропозиції та доступність житла. Отже, під час оцінювання об’єкта важливо враховувати не лише середню ціну, а й місцеві умови та характеристики конкретного помешкання. Податкові роз’яснення нагадують про необхідність враховувати вид нерухомості, строк володіння та кількість продажів упродовж року. Загальне зменшення площі, що оподатковується, залежить від того, чи йдеться про квартиру, будинок або обидва види житла. Місцеві ради можуть передбачати додаткові пільги, тому їхні рішення варто перевіряти за місцем розташування об’єкта. Для пошкодженого чи знищеного війною майна податкові звільнення залежать від умов законодавства та внесення даних до відповідного державного реєстру. Це робить належне документування стану майна важливим для застосування пільг. Окремий практичний напрям — цифровізація інформації про права власності, оформлені до 2013 року. На Закарпатті до Державного реєстру речових прав підключена трохи більше половини відповідних установ БТІ та органів місцевого самоврядування. Електронний обмін даними має полегшити перевірку старих записів державними реєстраторами. Для власників це актуально під час підтвердження прав та підготовки до операцій із нерухомістю. Водночас податкові пільги й реєстраційні процедури потребують перевірки за офіційними даними щодо конкретного об’єкта.