Ринок нерухомості

Опрацьовано: 15200 джерел

Виявлено: 78 публікацій за 23 жовтня

Кожне з питань — це короткий підсумок змісту публікацій за день. Повний список першоджерел з посиланнями та розширений підсумок за добу доступні у комерційній версії Платформи LIGA360.

В Україні запроваджено нові підходи до оцінки нерухомості, знижено ПДФО з окремих доходів від оренди до 5%, а технічне оновлення реєстрів тимчасово обмежує реєстраційні дії

У сфері нерухомості з’явилися зміни, що стосуються оцінювання майна, оподаткування орендних доходів і доступу до державних реєстрів. Підписаний Закон № 5020-IX встановлює спільні правила оцінки майна з орієнтацією на міжнародні стандарти. Одне з передбачених нововведень — оцінювання нерухомості разом із земельною ділянкою, на якій вона розташована. Закон також передбачає цифровізацію процедур і заходи для запобігання конфлікту інтересів. Це може бути важливим для власників, інвесторів і фахівців, які використовують оцінку під час операцій із майном. Окремі зміни стосуються оподаткування доходу фізичних осіб від оренди житлової та нежитлової нерухомості. Для випадків, коли орендарем є звичайна фізична особа, із 23 жовтня встановлено ставку ПДФО 5%, а податкові зобов’язання визначаються за підсумками звітного року. Водночас військовий збір зберігається окремо, тож власникам необхідно враховувати обидва платежі. Податковий матеріал також нагадує про можливість звірити нарахування податку на нерухомість, якщо в повідомленні-рішенні є помилки щодо площі, власності чи пільги. Для власників це практичні питання, які варто перевірити до подання декларації або сплати зобов’язань. Ще один актуальний аспект — тимчасові обмеження доступу до державних реєстрів через планове оновлення програмного забезпечення. З 22:00 23 жовтня до 08:00 26 жовтня могли бути недоступними реєстр речових прав та пов’язані з ним електронні послуги, а також окремі послуги ЦНАПів і нотаріусів. Це впливало на планування угод і реєстраційних дій, для яких потрібна перевірка або внесення даних до державних баз. У таких випадках важливо враховувати не лише дату підписання документів, а й можливість завершити необхідну державну реєстрацію. Сукупно ці новини підкреслюють значення належної оцінки, коректного податкового обліку та своєчасної реєстрації прав на нерухомість.