Як зміни в програмі «єОселя» вплинули на попит на житло в Києві?

Зміни в програмі «єОселя» зменшили максимальну площу житла, що підпадає під кредитування, та обмежили доплати за більші квартири. Це призвело до скорочення попиту на дво- та трикімнатні квартири, які раніше були найбільш популярними серед позичальників у Києві.

Який сегмент ринку нерухомості зараз домінує в іпотечному кредитуванні України?

Переважна більшість іпотечних кредитів у 2026 році припадає на первинний ринок нерухомості, тобто на новобудови. Це пов’язано з нижчими ставками кредитування та підтримкою державних програм.

Які середні ставки за іпотечними кредитами на первинному та вторинному ринках?

Середня ефективна ставка за іпотечними кредитами на первинному ринку становить близько 8,25% річних, тоді як на вторинному ринку вона вища — близько 9,46%.

Які регіони України є лідерами за кількістю виданих іпотечних кредитів?

Найбільше іпотечних кредитів у лютому 2026 року видано у Київській області, місті Києві, Львівській, Волинській та Вінницькій областях. Київська область формує понад третину ринку.

Хто є основними позичальниками за державними програмами іпотеки?

Основними позичальниками за державними програмами є військовослужбовці та працівники правоохоронних органів, середній вік яких близько 35 років.

Головне за 21.04.2026 по темі: Іпотечне кредитування

Експорт

Опрацьовано: 14549 джерел

Виявлено: 7 публікацій за 21 квітня

На основі зібраних матеріалів ми сформували короткі відповіді на актуальні запитання. Ви дізнаєтесь:

Як зміни в програмі «єОселя» вплинули на попит на житло в Києві?

Зміни в програмі «єОселя» зменшили максимальну площу житла, що підпадає під кредитування, та обмежили доплати за більші квартири. Це призвело до скорочення попиту на дво- та трикімнатні квартири, які раніше були найбільш популярними серед позичальників у Києві. Джерело
Який сегмент ринку нерухомості зараз домінує в іпотечному кредитуванні України?

Переважна більшість іпотечних кредитів у 2026 році припадає на первинний ринок нерухомості, тобто на новобудови. Це пов’язано з нижчими ставками кредитування та підтримкою державних програм. Джерело
Які середні ставки за іпотечними кредитами на первинному та вторинному ринках?

Середня ефективна ставка за іпотечними кредитами на первинному ринку становить близько 8,25% річних, тоді як на вторинному ринку вона вища — близько 9,46%. Джерело
Які регіони України є лідерами за кількістю виданих іпотечних кредитів?

Найбільше іпотечних кредитів у лютому 2026 року видано у Київській області, місті Києві, Львівській, Волинській та Вінницькій областях. Київська область формує понад третину ринку. Джерело
Хто є основними позичальниками за державними програмами іпотеки?

Основними позичальниками за державними програмами є військовослужбовці та працівники правоохоронних органів, середній вік яких близько 35 років. Джерело

Кожне з питань — це короткий підсумок змісту публікацій за день. Повний список першоджерел з посиланнями та розширений підсумок за добу доступні у комерційній версії Платформи LIGA360.

Стисло про головне:

Нові умови програми «єОселя» знижують попит на житло в Києві, а іпотечне кредитування в Україні у 2026 році зосереджується на первинному ринку з підтримкою державних програм

У 2026 році на ринку іпотечного кредитування України відбуваються значні зміни, які впливають на попит і пропозицію житла, особливо у столиці. Зміни в державній програмі «єОселя», зокрема зменшення максимальної площі житла, що підпадає під кредитування, та обмеження доплат за більші квартири, призвели до суттєвого скорочення попиту на дво- та трикімнатні квартири в Києві. Це негативно впливає на продажі забудовників і темпи будівництва, оскільки багато житлових комплексів не можуть швидко адаптуватися до нових вимог. Зростання вартості квадратного метра на первинному ринку також обмежує вибір доступних об'єктів для іпотеки. Водночас, за даними Національного банку України, у лютому 2026 року банки видали 701 іпотечний кредит на суму 1,4 млрд грн, при цьому більша частина кредитів припадає на первинний ринок нерухомості. Середня ставка за кредитами на новобудови становить 8,25%, що є нижчим показником порівняно з вторинним ринком (9,46%). Найактивнішими регіонами за кількістю іпотечних угод залишаються Київська область, місто Київ, Львівська, Волинська та Вінницька області. Основними позичальниками є учасники державних програм, зокрема військові та правоохоронці. Державні програми іпотечного кредитування залишаються ключовим фактором підтримки ринку житла в Україні, стимулюючи попит на первинний ринок і сприяючи розвитку будівельної галузі. Водночас ринок стикається з викликами, пов'язаними з новими нормативами та зростанням вартості будівництва, що потребує подальшої уваги з боку держави та фінансових установ для забезпечення доступності житла та стабільності іпотечного ринку.

LIGA ZAKON, 21 квітня 2026

Повний AI-огляд дня та посилання на всі новини, статті, відео, офіційні джерела, на основі яких сформований цей підсумок

Повний AI-підсумок дня та статті-джерела

Ознайомитися

Теми, які можуть вас зацікавити:

Правове регулювання надання охоронних послуг, вимоги до ліцензування, персоналу, технічних засобів охорони та організації пультової й фізичної охорони

Охоронна діяльність +5

Про що тема: Правове регулювання надання охоронних послуг, вимоги до ліцензування, персоналу, технічних засобів охорони та організації пультової й фізичної охорони

Банківська діяльність Паливно-енергетичний комплекс

Тема охоплює правове регулювання оцінки майна, майнових прав і професійної діяльності оцінювачів, включно з кваліфікаційними вимогами, звітністю та цифровими сервісами у сфері оціночної діяльності. Відстеження нормативних і медійних змін у цій сфері корисне для власника бізнесу, керівника, юриста або бухгалтера під час оподаткування, приватизації, оренди державного майна, корпоративних угод і перевірки статусу суб'єктів оціночної діяльності

Оціночна діяльність +2

Про що тема: Тема охоплює правове регулювання оцінки майна, майнових прав і професійної діяльності оцінювачів, включно з кваліфікаційними вимогами, звітністю та цифровими сервісами у сфері оціночної діяльності. Відстеження нормативних і медійних змін у цій сфері корисне для власника бізнесу, керівника, юриста або бухгалтера під час оподаткування, приватизації, оренди державного майна, корпоративних угод і перевірки статусу суб'єктів оціночної діяльності

Страхова діяльність Фінансові послуги Будівельна діяльність

Нотаріальні процедури, що забезпечують юридичну чинність документів та їх використання в правовідносинах, у тому числі за кордоном. Актуальна інформація дозволяє бізнесу та юристам правильно оформлювати документи, уникати ризиків недійсності та забезпечувати їх належне прийняття органами влади та контрагентами

Легалізація документів +9

Про що тема: Нотаріальні процедури, що забезпечують юридичну чинність документів та їх використання в правовідносинах, у тому числі за кордоном. Актуальна інформація дозволяє бізнесу та юристам правильно оформлювати документи, уникати ризиків недійсності та забезпечувати їх належне прийняття органами влади та контрагентами

Банківська діяльність Страхова діяльність

Банківська діяльність +17

Про що тема: Банківська діяльність охоплює всі аспекти регулювання, нагляду та ліцензування банківських установ

Банківська діяльність Фінансові послуги

Тема стосується правового регулювання отримання, переоформлення, анулювання ліцензій і дозволів, необхідних для провадження господарської діяльності

Ліцензії, дозволи +50

Про що тема: Тема стосується правового регулювання отримання, переоформлення, анулювання ліцензій і дозволів, необхідних для провадження господарської діяльності

Банківська діяльність Страхова діяльність Фінансові послуги Паливно-енергетичний комплекс Торгівля Будівельна діяльність Транспорт Фармацевтика

Тема стосується порядку оскарження рішень податкових органів, що виникають внаслідок податкових перевірок, та механізмів захисту прав платників податків

Податкове адміністрування і спори з ДПС +13

Про що тема: Тема стосується порядку оскарження рішень податкових органів, що виникають внаслідок податкових перевірок, та механізмів захисту прав платників податків

Фінансові послуги

Тема стосується ведення бухгалтерського обліку та складання фінансової звітності відповідно до національних і міжнародних стандартів

Фінансова звітність та бухоблік за П(С)БО і МСФЗ +34

Про що тема: Тема стосується ведення бухгалтерського обліку та складання фінансової звітності відповідно до національних і міжнародних стандартів

Фінансові послуги

Благодійна і гуманітарна допомога +5

Про що тема: Кейси та нормативний супровід обліку, митного оформлення, контролю та утилізації гуманітарної або благодійної допомоги

Фінансові послуги Митниця та ЗЕД

Про встановлення правил, вимог і механізмів контролю за використанням, обігом та оподаткуванням віртуальних активів, таких як криптовалюти

Регулювання обігу віртуальних активів +13

Про що тема: Про встановлення правил, вимог і механізмів контролю за використанням, обігом та оподаткуванням віртуальних активів, таких як криптовалюти

Фінансові послуги

Фінансові та платіжні послуги +36

Про що тема: Про регулювання фінансових і платіжних послуг, управління коштами, приймання платежів та дотримання ліцензійних вимог

Ринок цінних паперів Банківська діяльність Страхова діяльність Фінансові послуги Управління активами