Які основні тенденції ринку нерухомості України у 2025 році?

Ринок нерухомості у 2025 році адаптувався до воєнного стану, зросли ціни на житло, особливо у регіонах, близьких до фронту. Активізувалися операції купівлі-продажу та оренди, підтримані державними програмами.

Які податки потрібно сплачувати при продажу нерухомості, що перебуває у власності менше трьох років?

При продажу нерухомості, що перебуває у власності менше трьох років, потрібно сплатити 5% податку на доходи фізичних осіб та 5% військового збору, разом 10% від вартості об'єкта.

Як державні програми впливають на ринок нерухомості?

Програми «єОселя» та «єВідновлення» сприяють збільшенню кількості угод купівлі-продажу, підтримують доступність житла та стабілізують ринок у складних умовах воєнного стану.

Які ризики існують при купівлі квартири у новобудові у 2026 році?

Ризики включають можливість подвійного продажу, вимушені доплати через зростання собівартості будівництва та необхідність укладення договорів, що відповідають чинному законодавству.

Чи потрібно фізичним особам повідомляти податкову про відчуження нерухомості?

Фізичні особи не зобов'язані самостійно повідомляти податкову про відчуження нерухомості, оскільки органи державної реєстрації безоплатно передають цю інформацію податковим органам.

Головне за 10.12.2025 по темі: Ринок нерухомості

Експорт

Опрацьовано: 14366 джерел

Виявлено: 64 публікації за 10 грудня

На основі зібраних матеріалів ми сформували короткі відповіді на актуальні запитання. Ви дізнаєтесь:

Які основні тенденції ринку нерухомості України у 2025 році?

Ринок нерухомості у 2025 році адаптувався до воєнного стану, зросли ціни на житло, особливо у регіонах, близьких до фронту. Активізувалися операції купівлі-продажу та оренди, підтримані державними програмами. Джерело
Які податки потрібно сплачувати при продажу нерухомості, що перебуває у власності менше трьох років?

При продажу нерухомості, що перебуває у власності менше трьох років, потрібно сплатити 5% податку на доходи фізичних осіб та 5% військового збору, разом 10% від вартості об'єкта. Джерело
Як державні програми впливають на ринок нерухомості?

Програми «єОселя» та «єВідновлення» сприяють збільшенню кількості угод купівлі-продажу, підтримують доступність житла та стабілізують ринок у складних умовах воєнного стану. Джерело
Які ризики існують при купівлі квартири у новобудові у 2026 році?

Ризики включають можливість подвійного продажу, вимушені доплати через зростання собівартості будівництва та необхідність укладення договорів, що відповідають чинному законодавству. Джерело
Чи потрібно фізичним особам повідомляти податкову про відчуження нерухомості?

Фізичні особи не зобов'язані самостійно повідомляти податкову про відчуження нерухомості, оскільки органи державної реєстрації безоплатно передають цю інформацію податковим органам. Джерело

Кожне з питань — це короткий підсумок змісту публікацій за день. Повний список першоджерел з посиланнями та розширений підсумок за добу доступні у комерційній версії Платформи LIGA360.

Стисло про головне:

Підсумки 2025 року для ринку нерухомості України: зростання цін, активізація операцій з нерухомістю, нові податкові правила та державна підтримка в умовах воєнного стану

У 2025 році ринок нерухомості України продемонстрував значне пожвавлення, незважаючи на виклики воєнного стану. Відновлення активності спостерігається як на первинному, так і на вторинному ринках, зокрема у регіонах, близьких до лінії фронту, таких як Харків, Суми та Одеса. Зростання цін на житло, особливо на 2- та 3-кімнатні квартири, свідчить про інтеграцію внутрішньо переміщених осіб та підвищений попит. Водночас оренда житла дорожчає, особливо у західних регіонах та великих містах, що пов’язано з безпековими та міграційними факторами. Державні програми, зокрема іпотечна «єОселя» та компенсації за зруйноване житло «єВідновлення», стали ключовими драйверами стабілізації та розвитку ринку. Вони сприяють збільшенню кількості угод купівлі-продажу та підтримують доступність житла. Водночас у 2026 році очікуються нові законодавчі зміни, які вплинуть на оподаткування операцій з нерухомістю, зокрема підвищення ставок податків для банків, заборона охоронної діяльності для платників єдиного податку та звільнення від оподаткування нерухомості на окупованих територіях. Державна реєстрація прав на нерухоме майно залишається важливим інструментом забезпечення законності операцій, а зміни адрес об'єктів нерухомості активно впроваджуються на місцевому рівні. Водночас ринок стикається з ризиками, пов’язаними з подвійними продажами, вимушеними доплатами у новобудовах та шахрайськими схемами, що вимагає підвищеної уваги покупців і нотаріусів. Загалом, 2025 рік став роком адаптації та поступового відновлення ринку нерухомості в Україні, що закладає основу для подальшого розвитку у 2026 році.

LIGA ZAKON, 10 грудня 2025

Повний AI-огляд дня та посилання на всі новини, статті, відео, офіційні джерела, на основі яких сформований цей підсумок

Повний AI-підсумок дня та статті-джерела

Ознайомитися

Теми, які можуть вас зацікавити:

Тема охоплює правове регулювання здійснення будівельної діяльності, порядок отримання дозвільних документів та проходження державного контролю

Будівельна діяльність +6

Про що тема: Тема охоплює правове регулювання здійснення будівельної діяльності, порядок отримання дозвільних документів та проходження державного контролю

Будівельна діяльність

Регулювання прав та обов’язків суб’єктів у сфері користування землею, земельний сервітут, що є критично важливим для захисту майнових прав власників, орендарів та держави, а також для ефективного управління земельними ресурсами

Земельне право +1

Про що тема: Регулювання прав та обов’язків суб’єктів у сфері користування землею, земельний сервітут, що є критично важливим для захисту майнових прав власників, орендарів та держави, а також для ефективного управління земельними ресурсами

Будівельна діяльність Агропромисловий комплекс

Тема стосується правового регулювання сфери теплопостачання в Україні, що є важливою для енергетичної безпеки, економіки підприємств та дотримання законодавчих вимог у сфері комунальних послуг

Теплоенергетика +7

Про що тема: Тема стосується правового регулювання сфери теплопостачання в Україні, що є важливою для енергетичної безпеки, економіки підприємств та дотримання законодавчих вимог у сфері комунальних послуг

Паливно-енергетичний комплекс ЖКГ, ОСББ

Тема стосується правового регулювання отримання, переоформлення, анулювання ліцензій і дозволів, необхідних для провадження господарської діяльності

Ліцензії, дозволи +57

Про що тема: Тема стосується правового регулювання отримання, переоформлення, анулювання ліцензій і дозволів, необхідних для провадження господарської діяльності

Банківська діяльність Страхова діяльність Фінансові послуги Паливно-енергетичний комплекс Торгівля Будівельна діяльність Транспорт Фармацевтика

Тема рентних платежів стосується обов’язкових податкових зборів, які сплачуються за користування природними ресурсами — надрами, водою, лісами

Рентні платежі +20

Про що тема: Тема рентних платежів стосується обов’язкових податкових зборів, які сплачуються за користування природними ресурсами — надрами, водою, лісами

Будівельна діяльність

Тема охоплює систему місцевого оподаткування в Україні, включаючи туристичний збір, плату за земельні ділянки, за паркування транспорту

Місцеві податки та збори +36

Про що тема: Тема охоплює систему місцевого оподаткування в Україні, включаючи туристичний збір, плату за земельні ділянки, за паркування транспорту

Будівельна діяльність Транспорт

Тема охоплює процеси правового оформлення, адміністрування і контролю технічної допомоги, що надається Україні з-за кордону, і є критично важливою для ефективного використання ресурсів у сфері розвитку, реформ та інфраструктурних проєктів

Міжнародна технічна допомога +9

Про що тема: Тема охоплює процеси правового оформлення, адміністрування і контролю технічної допомоги, що надається Україні з-за кордону, і є критично важливою для ефективного використання ресурсів у сфері розвитку, реформ та інфраструктурних проєктів

Паливно-енергетичний комплекс Будівельна діяльність Транспорт Металургія Митниця та ЗЕД

Тема стосується організації та контролю процесів переробки деревини, дотримання технічних стандартів, екологічних вимог і безпеки праці на деревообробних підприємствах

Деревообробне виробництво +2

Про що тема: Тема стосується організації та контролю процесів переробки деревини, дотримання технічних стандартів, екологічних вимог і безпеки праці на деревообробних підприємствах

Будівельна діяльність Агропромисловий комплекс

Про правове регулювання екологічних вимог до виробництв, включно з дозволами, перевірками, стандартами викидів і гармонізацією з європейськими нормами

Екологічне регулювання +28

Про що тема: Про правове регулювання екологічних вимог до виробництв, включно з дозволами, перевірками, стандартами викидів і гармонізацією з європейськими нормами

Паливно-енергетичний комплекс Будівельна діяльність Транспорт Агропромисловий комплекс Металургія Харчова промисловість Фармацевтика

Тема стосується правових форм користування землею, зокрема умов доступу, володіння та користування земельними ділянками різних форм власності

Землекористування +18

Про що тема: Тема стосується правових форм користування землею, зокрема умов доступу, володіння та користування земельними ділянками різних форм власності

ЖКГ, ОСББ Будівельна діяльність Агропромисловий комплекс