Що передбачає новий Закон України про основні засади житлової політики?

Закон скасовує Житловий кодекс УРСР і вводить нові механізми забезпечення житлом, зокрема операторів доступного та соціального житла, публічно-приватне партнерство, комплексну реновацію житлового фонду та цифровізацію ринку.

Які умови державної реєстрації права власності на об'єкти незавершеного будівництва?

Для реєстрації необхідно мати право на земельну ділянку, право на виконання будівельних робіт та провести технічну інвентаризацію. Реєстрація не допускається для подільних об'єктів незавершеного будівництва.

Чи оподатковуються об'єкти незавершеного будівництва податком на нерухоме майно?

Об'єкти незавершеного будівництва не є об'єктами оподаткування податком на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки, відповідно до роз'яснень ДПС.

Як діяти власникам після отримання податкового повідомлення-рішення на нерухоме майно?

Власникам слід сплатити податок протягом 60 днів з моменту отримання повідомлення. У разі помилок або розбіжностей рекомендується звернутися до податкової для звірки через Електронний кабінет або Центри обслуговування платників.

Що відбувається з продажем недобудови Sky Towers у Києві?

Sky Towers виставлено на п'яті торги зі стартовою ціною 662 млн грн, що майже у десять разів менше за перші торги. Це свідчить про зниження інтересу інвесторів та потребу значних інвестицій для завершення будівництва.

Які юридичні ризики існують при купівлі апартаментів у Києві?

Багато апартаментів юридично не є житлом, а відносяться до нежитлових приміщень, що обмежує права власників, зокрема щодо реєстрації місця проживання та тарифів на комунальні послуги.

Головне за 13.02.2026 по темі: Ринок нерухомості

Експорт

Опрацьовано: 14447 джерел

Виявлено: 40 публікацій за 13 лютого

На основі зібраних матеріалів ми сформували короткі відповіді на актуальні запитання. Ви дізнаєтесь:

Що передбачає новий Закон України про основні засади житлової політики?

Закон скасовує Житловий кодекс УРСР і вводить нові механізми забезпечення житлом, зокрема операторів доступного та соціального житла, публічно-приватне партнерство, комплексну реновацію житлового фонду та цифровізацію ринку. Джерело
Які умови державної реєстрації права власності на об'єкти незавершеного будівництва?

Для реєстрації необхідно мати право на земельну ділянку, право на виконання будівельних робіт та провести технічну інвентаризацію. Реєстрація не допускається для подільних об'єктів незавершеного будівництва. Джерело
Чи оподатковуються об'єкти незавершеного будівництва податком на нерухоме майно?

Об'єкти незавершеного будівництва не є об'єктами оподаткування податком на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки, відповідно до роз'яснень ДПС. Джерело
Як діяти власникам після отримання податкового повідомлення-рішення на нерухоме майно?

Власникам слід сплатити податок протягом 60 днів з моменту отримання повідомлення. У разі помилок або розбіжностей рекомендується звернутися до податкової для звірки через Електронний кабінет або Центри обслуговування платників. Джерело
Що відбувається з продажем недобудови Sky Towers у Києві?

Sky Towers виставлено на п'яті торги зі стартовою ціною 662 млн грн, що майже у десять разів менше за перші торги. Це свідчить про зниження інтересу інвесторів та потребу значних інвестицій для завершення будівництва. Джерело
Які юридичні ризики існують при купівлі апартаментів у Києві?

Багато апартаментів юридично не є житлом, а відносяться до нежитлових приміщень, що обмежує права власників, зокрема щодо реєстрації місця проживання та тарифів на комунальні послуги. Джерело

Кожне з питань — це короткий підсумок змісту публікацій за день. Повний список першоджерел з посиланнями та розширений підсумок за добу доступні у комерційній версії Платформи LIGA360.

Стисло про головне:

В Україні стартує масштабна реформа житлової політики з новими правилами реєстрації, оподаткування та продажу нерухомості, а також зростає увага до прозорості ринку та захисту прав власників

У лютому 2026 року в Україні відбуваються важливі зміни на ринку нерухомості, пов'язані з підписанням нового Закону "Про основні засади житлової політики", який скасовує застарілий Житловий кодекс УРСР. Закон вводить інститути операторів доступного та соціального житла, стимулює публічно-приватне партнерство, а також передбачає комплексну реновацію житлового фонду. Цифровізація ринку через єдину інформаційно-аналітичну систему має підвищити прозорість та знизити корупційні ризики, що важливо для інвесторів і девелоперів. Особливу увагу приділено питанням державної реєстрації прав на нерухоме майно, зокрема на об'єкти незавершеного будівництва. Визначено умови та обмеження для реєстрації таких об'єктів, що є важливим для власників і забудовників. Також податківці роз'яснюють, що об'єкти незавершеного будівництва не підлягають оподаткуванню податком на нерухоме майно, що впливає на податкове планування. На ринку нерухомості Києва тривають спроби реалізації великих об'єктів, зокрема недобудови Sky Towers, які виставляються на торги зі значним зниженням стартової ціни через відсутність покупців. Водночас зростає увага до юридичного статусу об'єктів, оскільки виявлено випадки продажу апартаментів, які юридично не є житлом, що створює ризики для покупців. Ці тенденції свідчать про активізацію ринку, але й про необхідність підвищення прозорості та захисту прав власності.

LIGA ZAKON, 13 лютого 2026

Повний AI-огляд дня та посилання на всі новини, статті, відео, офіційні джерела, на основі яких сформований цей підсумок

Повний AI-підсумок дня та статті-джерела

Ознайомитися

Теми, які можуть вас зацікавити:

Тема охоплює правове регулювання здійснення будівельної діяльності, порядок отримання дозвільних документів та проходження державного контролю

Будівельна діяльність +6

Про що тема: Тема охоплює правове регулювання здійснення будівельної діяльності, порядок отримання дозвільних документів та проходження державного контролю

Будівельна діяльність

Регулювання прав та обов’язків суб’єктів у сфері користування землею, земельний сервітут, що є критично важливим для захисту майнових прав власників, орендарів та держави, а також для ефективного управління земельними ресурсами

Земельне право +1

Про що тема: Регулювання прав та обов’язків суб’єктів у сфері користування землею, земельний сервітут, що є критично важливим для захисту майнових прав власників, орендарів та держави, а також для ефективного управління земельними ресурсами

Будівельна діяльність Агропромисловий комплекс

Тема стосується правового регулювання сфери теплопостачання в Україні, що є важливою для енергетичної безпеки, економіки підприємств та дотримання законодавчих вимог у сфері комунальних послуг

Теплоенергетика +7

Про що тема: Тема стосується правового регулювання сфери теплопостачання в Україні, що є важливою для енергетичної безпеки, економіки підприємств та дотримання законодавчих вимог у сфері комунальних послуг

Паливно-енергетичний комплекс ЖКГ, ОСББ

Тема стосується правового регулювання отримання, переоформлення, анулювання ліцензій і дозволів, необхідних для провадження господарської діяльності

Ліцензії, дозволи +57

Про що тема: Тема стосується правового регулювання отримання, переоформлення, анулювання ліцензій і дозволів, необхідних для провадження господарської діяльності

Банківська діяльність Страхова діяльність Фінансові послуги Паливно-енергетичний комплекс Торгівля Будівельна діяльність Транспорт Фармацевтика

Тема рентних платежів стосується обов’язкових податкових зборів, які сплачуються за користування природними ресурсами — надрами, водою, лісами

Рентні платежі +20

Про що тема: Тема рентних платежів стосується обов’язкових податкових зборів, які сплачуються за користування природними ресурсами — надрами, водою, лісами

Будівельна діяльність

Тема охоплює систему місцевого оподаткування в Україні, включаючи туристичний збір, плату за земельні ділянки, за паркування транспорту

Місцеві податки та збори +36

Про що тема: Тема охоплює систему місцевого оподаткування в Україні, включаючи туристичний збір, плату за земельні ділянки, за паркування транспорту

Будівельна діяльність Транспорт

Тема охоплює процеси правового оформлення, адміністрування і контролю технічної допомоги, що надається Україні з-за кордону, і є критично важливою для ефективного використання ресурсів у сфері розвитку, реформ та інфраструктурних проєктів

Міжнародна технічна допомога +9

Про що тема: Тема охоплює процеси правового оформлення, адміністрування і контролю технічної допомоги, що надається Україні з-за кордону, і є критично важливою для ефективного використання ресурсів у сфері розвитку, реформ та інфраструктурних проєктів

Паливно-енергетичний комплекс Будівельна діяльність Транспорт Металургія Митниця та ЗЕД

Тема стосується організації та контролю процесів переробки деревини, дотримання технічних стандартів, екологічних вимог і безпеки праці на деревообробних підприємствах

Деревообробне виробництво +2

Про що тема: Тема стосується організації та контролю процесів переробки деревини, дотримання технічних стандартів, екологічних вимог і безпеки праці на деревообробних підприємствах

Будівельна діяльність Агропромисловий комплекс

Про правове регулювання екологічних вимог до виробництв, включно з дозволами, перевірками, стандартами викидів і гармонізацією з європейськими нормами

Екологічне регулювання +28

Про що тема: Про правове регулювання екологічних вимог до виробництв, включно з дозволами, перевірками, стандартами викидів і гармонізацією з європейськими нормами

Паливно-енергетичний комплекс Будівельна діяльність Транспорт Агропромисловий комплекс Металургія Харчова промисловість Фармацевтика

Тема стосується правових форм користування землею, зокрема умов доступу, володіння та користування земельними ділянками різних форм власності

Землекористування +18

Про що тема: Тема стосується правових форм користування землею, зокрема умов доступу, володіння та користування земельними ділянками різних форм власності

ЖКГ, ОСББ Будівельна діяльність Агропромисловий комплекс