Головне за 18.09.2025 по темі: Ринок нерухомості

Опрацьовано: 14307 джерел

Виявлено: 62 публікації за 18 вересня

Кожне з питань — це короткий підсумок змісту публікацій за день. Повний список першоджерел з посиланнями та розширений підсумок за добу доступні у комерційній версії Платформи LIGA360.

Закон про обмеження доступу до реєстрів нерухомості та нові податкові правила для цифрових платформ: ключові зміни на ринку нерухомості України у 2025-2026 роках

У вересні 2025 року в Україні відбулися важливі зміни, що суттєво впливають на ринок нерухомості та оподаткування доходів від операцій з нерухомим майном. Президент підписав закон, який обмежує публічний доступ до інформації про місцезнаходження об'єктів нерухомого майна юридичних осіб, що пов’язано з питаннями національної безпеки. Це нововведення викликало критику через ускладнення прозорості операцій та контролю за правами власності. Закон набирає чинності з 18 листопада 2025 року і передбачає, що точні адреси замінюються на загальні географічні дані, а кадастрові номери земельних ділянок приховуються від публічного доступу. Одночасно уряд зареєстрував законопроєкт, який з 2026 року вводить оподаткування доходів фізичних осіб, що отримують заробіток через цифрові платформи без реєстрації ФОП. Податок становитиме 10% при відкритті спеціального рахунку і 23% без нього. Під оподаткування підпадають доходи від оренди нерухомості, продажу товарів, надання послуг, включно з платформами OLX, Uklon, Airbnb та іншими. Це спрямовано на виведення з тіні великого сегменту електронної комерції та послуг. На тлі цих змін активізується дискусія щодо регулювання діяльності рієлторів в Україні. Петиція з вимогою обов’язкової реєстрації, сертифікації та прозорих договорів вже зібрала понад 25 тисяч підписів і має бути розглянута урядом. Це свідчить про суспільний запит на підвищення стандартів і прозорості на ринку нерухомості. Водночас триває активна державна програма «єВідновлення», яка надає компенсації за пошкоджене житло, що стимулює попит на готове житло та сприяє відновленню ринку нерухомості в регіонах, зокрема на Чернігівщині. За статистикою, обсяги нового будівництва житла в Україні зросли на 45% у першому півріччі 2025 року, з найбільшими показниками у Київській, Львівській та інших західних областях. У Києві новобудови дорожчають, а вторинний ринок залишається популярним через можливість швидкого заселення. Діє державна іпотечна програма, що підтримує покупців. Ці тенденції свідчать про поступове відновлення та трансформацію ринку нерухомості в умовах воєнного стану та післявоєнного відновлення країни.