Чому на первинному ринку нерухомості України очікується зростання цін?

Зростання цін пов’язане зі зниженням кількості нових будівельних проєктів, дефіцитом робочої сили, підвищенням собівартості будівництва та відсутністю проєктного фінансування, що призводить до структурного дефіциту пропозиції.

Як розраховується податок на нерухоме майно у Львові у 2024 році?

Ставка податку становить 1% від мінімальної заробітної плати на 1 січня звітного року, з урахуванням пільг за площу житла. Податок нараховується на площу, що перевищує встановлені нормативи для квартир і будинків.

Які особливості виправлення технічних помилок у Державному реєстрі речових прав?

Технічні помилки можуть виправлятися державним реєстратором або нотаріусом, а якщо виправлення впливає на права третіх осіб — лише за їхньою згодою або за рішенням суду. Заява про виправлення розглядається у день її реєстрації.

Що вирішив Верховний Суд щодо договору оренди землі у Тернополі?

Верховний Суд визнав договір оренди землі нікчемним через незаконне набуття права оренди та повернув земельну ділянку громаді, підкреслюючи важливість законності державної реєстрації прав на нерухоме майно.

Які нові правила щодо перевірок будівництва запроваджені в Україні?

Відновлено можливість проведення позапланових перевірок будівництва на безпечних територіях, особливо для об'єктів, що фінансуються з бюджету, та для контролю доступності для маломобільних груп, що підвищить якість і безпеку будівництва.

Які ризики існують на ринку нерухомості через ухилення від сплати податків?

Виявлені схеми, де елітні об'єкти оформлюють за заниженою вартістю, дозволяють уникнути сплати податків, що створює ризики для бюджету та підриває довіру до ринку, вимагаючи посилення контролю.

Головне за 10.11.2025 по темі: Ринок нерухомості

Експорт

Опрацьовано: 14355 джерел

Виявлено: 63 публікації за 10 листопада

На основі зібраних матеріалів ми сформували короткі відповіді на актуальні запитання. Ви дізнаєтесь:

Чому на первинному ринку нерухомості України очікується зростання цін?

Зростання цін пов’язане зі зниженням кількості нових будівельних проєктів, дефіцитом робочої сили, підвищенням собівартості будівництва та відсутністю проєктного фінансування, що призводить до структурного дефіциту пропозиції. Джерело
Як розраховується податок на нерухоме майно у Львові у 2024 році?

Ставка податку становить 1% від мінімальної заробітної плати на 1 січня звітного року, з урахуванням пільг за площу житла. Податок нараховується на площу, що перевищує встановлені нормативи для квартир і будинків. Джерело
Які особливості виправлення технічних помилок у Державному реєстрі речових прав?

Технічні помилки можуть виправлятися державним реєстратором або нотаріусом, а якщо виправлення впливає на права третіх осіб — лише за їхньою згодою або за рішенням суду. Заява про виправлення розглядається у день її реєстрації. Джерело
Що вирішив Верховний Суд щодо договору оренди землі у Тернополі?

Верховний Суд визнав договір оренди землі нікчемним через незаконне набуття права оренди та повернув земельну ділянку громаді, підкреслюючи важливість законності державної реєстрації прав на нерухоме майно. Джерело
Які нові правила щодо перевірок будівництва запроваджені в Україні?

Відновлено можливість проведення позапланових перевірок будівництва на безпечних територіях, особливо для об'єктів, що фінансуються з бюджету, та для контролю доступності для маломобільних груп, що підвищить якість і безпеку будівництва. Джерело
Які ризики існують на ринку нерухомості через ухилення від сплати податків?

Виявлені схеми, де елітні об'єкти оформлюють за заниженою вартістю, дозволяють уникнути сплати податків, що створює ризики для бюджету та підриває довіру до ринку, вимагаючи посилення контролю. Джерело

Кожне з питань — це короткий підсумок змісту публікацій за день. Повний список першоджерел з посиланнями та розширений підсумок за добу доступні у комерційній версії Платформи LIGA360.

Стисло про головне:

Український ринок нерухомості входить у фазу структурного дефіциту пропозиції: зростання цін, податкові новації та посилення державного контролю у сфері будівництва

Сучасний стан українського ринку нерухомості характеризується переходом первинного ринку до періоду структурного дефіциту пропозиції. Основними факторами цього явища є зниження кількості нових будівельних проєктів, дефіцит кваліфікованих кадрів, зростання собівартості будівництва та відсутність проєктного фінансування. Девелопери змушені фінансувати будівництво власними коштами, що ускладнює вхід на ринок для малих компаній і призводить до поступового зростання цін на житло, особливо у великих містах. Експерти радять покупцям бути обережними з надто низькими цінами, які можуть свідчити про ризики недобудови. У сфері оподаткування нерухомого майна у 2024 році відбулися важливі зміни, зокрема у Львові встановлено ставку податку у розмірі 1% від мінімальної заробітної плати з урахуванням пільг за площу житла. Роз'яснено порядок нарахування податку для різних типів нерухомості, а також особливості оподаткування спільної власності. Водночас державні органи наголошують на необхідності своєчасного інформування контролюючих органів про зміну реєстраційних даних для уникнення податкових боргів. Державна реєстрація прав на нерухоме майно залишається ключовим елементом правового регулювання ринку. Виправлення технічних помилок у реєстрі можливе як за ініціативою державного реєстратора, так і за заявою власника, з урахуванням прав третіх осіб. Верховний Суд підтвердив важливість законності процедур, визнавши нікчемним договір оренди землі, укладений з порушеннями. Крім того, уряд відновив позапланові перевірки будівництва, що сприятиме підвищенню якості та безпеки нових об'єктів, особливо тих, що фінансуються з бюджету. Журналісти викрили масштабні схеми ухилення від сплати податків на ринку нерухомості, що підкреслює необхідність посилення контролю та прозорості у цій сфері. Ці тенденції свідчать про активну трансформацію ринку нерухомості в Україні, де поєднуються виклики дефіциту пропозиції, податкові новації та посилення державного нагляду. Для учасників ринку важливо враховувати ці зміни, ретельно перевіряти контрагентів та дотримуватися законодавчих вимог, щоб мінімізувати ризики та забезпечити стабільність операцій з нерухомістю.

LIGA ZAKON, 10 листопада 2025

Повний AI-огляд дня та посилання на всі новини, статті, відео, офіційні джерела, на основі яких сформований цей підсумок

Повний AI-підсумок дня та статті-джерела

Ознайомитися

Теми, які можуть вас зацікавити:

Тема стосується правового регулювання сфери теплопостачання в Україні, що є важливою для енергетичної безпеки, економіки підприємств та дотримання законодавчих вимог у сфері комунальних послуг

Теплоенергетика +11

Про що тема: Тема стосується правового регулювання сфери теплопостачання в Україні, що є важливою для енергетичної безпеки, економіки підприємств та дотримання законодавчих вимог у сфері комунальних послуг

Паливно-енергетичний комплекс ЖКГ, ОСББ

Тема стосується правового регулювання отримання, переоформлення, анулювання ліцензій і дозволів, необхідних для провадження господарської діяльності

Ліцензії, дозволи +46

Про що тема: Тема стосується правового регулювання отримання, переоформлення, анулювання ліцензій і дозволів, необхідних для провадження господарської діяльності

Банківська діяльність Страхова діяльність Фінансові послуги Паливно-енергетичний комплекс Торгівля Будівельна діяльність Транспорт Фармацевтика

Тема рентних платежів стосується обов’язкових податкових зборів, які сплачуються за користування природними ресурсами — надрами, водою, лісами

Рентні платежі +8

Про що тема: Тема рентних платежів стосується обов’язкових податкових зборів, які сплачуються за користування природними ресурсами — надрами, водою, лісами

Будівельна діяльність

Тема охоплює систему місцевого оподаткування в Україні, включаючи туристичний збір, плату за земельні ділянки, за паркування транспорту

Місцеві податки та збори +40

Про що тема: Тема охоплює систему місцевого оподаткування в Україні, включаючи туристичний збір, плату за земельні ділянки, за паркування транспорту

Будівельна діяльність Транспорт

Тема охоплює процеси правового оформлення, адміністрування і контролю технічної допомоги, що надається Україні з-за кордону, і є критично важливою для ефективного використання ресурсів у сфері розвитку, реформ та інфраструктурних проєктів

Міжнародна технічна допомога +6

Про що тема: Тема охоплює процеси правового оформлення, адміністрування і контролю технічної допомоги, що надається Україні з-за кордону, і є критично важливою для ефективного використання ресурсів у сфері розвитку, реформ та інфраструктурних проєктів

Паливно-енергетичний комплекс Будівельна діяльність Транспорт Металургія Митниця та ЗЕД

Тема стосується організації та контролю процесів переробки деревини, дотримання технічних стандартів, екологічних вимог і безпеки праці на деревообробних підприємствах

Деревообробне виробництво +4

Про що тема: Тема стосується організації та контролю процесів переробки деревини, дотримання технічних стандартів, екологічних вимог і безпеки праці на деревообробних підприємствах

Будівельна діяльність Агропромисловий комплекс

Про правове регулювання екологічних вимог до виробництв, включно з дозволами, перевірками, стандартами викидів і гармонізацією з європейськими нормами

Екологічне регулювання +31

Про що тема: Про правове регулювання екологічних вимог до виробництв, включно з дозволами, перевірками, стандартами викидів і гармонізацією з європейськими нормами

Паливно-енергетичний комплекс Будівельна діяльність Транспорт Агропромисловий комплекс Металургія Харчова промисловість Фармацевтика

Тема стосується правових форм користування землею, зокрема умов доступу, володіння та користування земельними ділянками різних форм власності

Землекористування +39

Про що тема: Тема стосується правових форм користування землею, зокрема умов доступу, володіння та користування земельними ділянками різних форм власності

ЖКГ, ОСББ Будівельна діяльність Агропромисловий комплекс

Державні та єдині реєстри, які адмініструються Мінюстом України, і є ключовими інструментами для юридичного захисту, ідентифікації прав, та забезпечення прозорості у сфері власності, бізнесу, сімейних та майнових відносин

Єдині та Державні реєстри Міністерства юстиції України +2

Про що тема: Державні та єдині реєстри, які адмініструються Мінюстом України, і є ключовими інструментами для юридичного захисту, ідентифікації прав, та забезпечення прозорості у сфері власності, бізнесу, сімейних та майнових відносин

ЖКГ, ОСББ Будівельна діяльність Транспорт Управління активами

Оренда державного та комунального майна +8

Про що тема: Правила, процедури і контроль за передачею державного та комунального майна в оренду. Кейси використання публічного майна

Торгівля Будівельна діяльність