Які нові правила щодо передачі земельних ділянок під зруйнованими будинками в Україні?

Закон №4625-IX дозволяє власникам зруйнованих об'єктів нерухомого майна або їх спадкоємцям безоплатно отримувати земельні ділянки під ними без проведення земельних торгів. Ця норма діє під час воєнного стану та протягом п'яти років після його завершення.

Як Верховна Рада планує впорядкувати діяльність рієлторів?

Парламент готує законодавчі зміни, які встановлять прозорі правила роботи рієлторів, відповідальність агентів та зрозумілі комісії. Обов’язкове ліцензування не передбачене, щоб уникнути монополій, а ринок має сам регулювати стандарти якості послуг.

Які нові системи створює уряд для обліку нерухомого майна?

Уряд схвалив створення інформаційно-аналітичної системи для автоматизованого обліку нерухомого майна, яке може бути використане для проживання внутрішньо переміщених осіб. Система інтегруватиме дані з державних реєстрів і має запрацювати до жовтня 2026 року.

Яка ситуація з цінами на житло в Україні у 2025 році?

Національний банк України констатує низьку активність на ринку житла через високі безпекові ризики, внутрішню міграцію та обмежену пропозицію. Ціни майже не зростають, окрім деяких західних регіонів, а іпотечна програма 'єОселя' потребує трансформації для масштабування.

Чи має орендар переважне право перед іпотекодержателем на нерухоме майно?

Верховний Суд України підтвердив, що орендар не має переважного права перед іпотекодержателем на задоволення вимог за рахунок предмета іпотеки. Захист прав орендаря можливий іншими способами, а договір іпотеки залишається чинним.

Головне за 18.12.2025 по темі: Ринок нерухомості

Експорт

Опрацьовано: 14376 джерел

Виявлено: 61 публікація за 18 грудня

На основі зібраних матеріалів ми сформували короткі відповіді на актуальні запитання. Ви дізнаєтесь:

Які нові правила щодо передачі земельних ділянок під зруйнованими будинками в Україні?

Закон №4625-IX дозволяє власникам зруйнованих об'єктів нерухомого майна або їх спадкоємцям безоплатно отримувати земельні ділянки під ними без проведення земельних торгів. Ця норма діє під час воєнного стану та протягом п'яти років після його завершення. Джерело
Як Верховна Рада планує впорядкувати діяльність рієлторів?

Парламент готує законодавчі зміни, які встановлять прозорі правила роботи рієлторів, відповідальність агентів та зрозумілі комісії. Обов’язкове ліцензування не передбачене, щоб уникнути монополій, а ринок має сам регулювати стандарти якості послуг. Джерело
Що відомо про вхід BI Group на український ринок нерухомості?

BI Group, найбільший забудовник Казахстану, придбав українську компанію Watzenrode і планує інвестувати десятки мільйонів доларів у будівництво житла та інфраструктури в Києві та області. Компанія має намір брати участь у відбудові та розвитку житлового сектору. Джерело
Які нові системи створює уряд для обліку нерухомого майна?

Уряд схвалив створення інформаційно-аналітичної системи для автоматизованого обліку нерухомого майна, яке може бути використане для проживання внутрішньо переміщених осіб. Система інтегруватиме дані з державних реєстрів і має запрацювати до жовтня 2026 року. Джерело
Яка ситуація з цінами на житло в Україні у 2025 році?

Національний банк України констатує низьку активність на ринку житла через високі безпекові ризики, внутрішню міграцію та обмежену пропозицію. Ціни майже не зростають, окрім деяких західних регіонів, а іпотечна програма 'єОселя' потребує трансформації для масштабування. Джерело
Чи має орендар переважне право перед іпотекодержателем на нерухоме майно?

Верховний Суд України підтвердив, що орендар не має переважного права перед іпотекодержателем на задоволення вимог за рахунок предмета іпотеки. Захист прав орендаря можливий іншими способами, а договір іпотеки залишається чинним. Джерело

Кожне з питань — це короткий підсумок змісту публікацій за день. Повний список першоджерел з посиланнями та розширений підсумок за добу доступні у комерційній версії Платформи LIGA360.

Стисло про головне:

Президент підписав закон про безоплатну передачу земель під зруйнованими будинками та Верховна Рада готує нові правила для рієлторів: ключові зміни на ринку нерухомості України у 2025 році

У грудні 2025 року в Україні відбулися важливі зміни у сфері нерухомості, які мають суттєвий вплив на власників майна, рієлторів та інвесторів. Президент Володимир Зеленський підписав закон, який дозволяє безоплатно отримувати земельні ділянки під зруйнованими внаслідок бойових дій будинками, спрощуючи процедуру оформлення землі для відбудови житла. Цей закон діятиме під час воєнного стану та ще п’ять років після його завершення, що відкриває нові можливості для власників і спадкоємців зруйнованого майна. Паралельно Верховна Рада готує законодавчі зміни для впорядкування ринку рієлторських послуг, де наразі працює близько 40 тисяч агентів без єдиних стандартів. Нові правила передбачають прозорість угод, відповідальність агентів та зрозумілі комісії, але без обов’язкового ліцензування, щоб уникнути монополій і захистити права споживачів. Ці ініціативи є частиною зобов’язань України перед ЄС у сфері житлової політики. Також на ринок України увійшов великий казахстанський девелопер BI Group, який придбав українську компанію Watzenrode і планує інвестувати десятки мільйонів доларів у будівництво житла та інфраструктури в Києві та області. Уряд схвалив створення інформаційно-аналітичної системи обліку нерухомого майна для внутрішньо переміщених осіб, що сприятиме ефективному використанню житла та залученню фінансування. Водночас Національний банк України констатує відсутність передумов для зростання цін на житло через низький попит і обмежену пропозицію, а судова практика підтверджує пріоритет прав іпотекодержателів над орендарями у випадках суперечок.

LIGA ZAKON, 18 грудня 2025

Повний AI-огляд дня та посилання на всі новини, статті, відео, офіційні джерела, на основі яких сформований цей підсумок

Повний AI-підсумок дня та статті-джерела

Ознайомитися

Теми, які можуть вас зацікавити:

Тема охоплює правове регулювання здійснення будівельної діяльності, порядок отримання дозвільних документів та проходження державного контролю

Будівельна діяльність +15

Про що тема: Тема охоплює правове регулювання здійснення будівельної діяльності, порядок отримання дозвільних документів та проходження державного контролю

Будівельна діяльність

Регулювання прав та обов’язків суб’єктів у сфері користування землею, земельний сервітут, що є критично важливим для захисту майнових прав власників, орендарів та держави, а також для ефективного управління земельними ресурсами

Земельне право +5

Про що тема: Регулювання прав та обов’язків суб’єктів у сфері користування землею, земельний сервітут, що є критично важливим для захисту майнових прав власників, орендарів та держави, а також для ефективного управління земельними ресурсами

Будівельна діяльність Агропромисловий комплекс

Тема стосується правового регулювання сфери теплопостачання в Україні, що є важливою для енергетичної безпеки, економіки підприємств та дотримання законодавчих вимог у сфері комунальних послуг

Теплоенергетика +5

Про що тема: Тема стосується правового регулювання сфери теплопостачання в Україні, що є важливою для енергетичної безпеки, економіки підприємств та дотримання законодавчих вимог у сфері комунальних послуг

Паливно-енергетичний комплекс ЖКГ, ОСББ

Тема стосується правового регулювання отримання, переоформлення, анулювання ліцензій і дозволів, необхідних для провадження господарської діяльності

Ліцензії, дозволи +52

Про що тема: Тема стосується правового регулювання отримання, переоформлення, анулювання ліцензій і дозволів, необхідних для провадження господарської діяльності

Банківська діяльність Страхова діяльність Фінансові послуги Паливно-енергетичний комплекс Торгівля Будівельна діяльність Транспорт Фармацевтика

Тема рентних платежів стосується обов’язкових податкових зборів, які сплачуються за користування природними ресурсами — надрами, водою, лісами

Рентні платежі +11

Про що тема: Тема рентних платежів стосується обов’язкових податкових зборів, які сплачуються за користування природними ресурсами — надрами, водою, лісами

Будівельна діяльність

Тема охоплює систему місцевого оподаткування в Україні, включаючи туристичний збір, плату за земельні ділянки, за паркування транспорту

Місцеві податки та збори +30

Про що тема: Тема охоплює систему місцевого оподаткування в Україні, включаючи туристичний збір, плату за земельні ділянки, за паркування транспорту

Будівельна діяльність Транспорт

Тема охоплює процеси правового оформлення, адміністрування і контролю технічної допомоги, що надається Україні з-за кордону, і є критично важливою для ефективного використання ресурсів у сфері розвитку, реформ та інфраструктурних проєктів

Міжнародна технічна допомога +10

Про що тема: Тема охоплює процеси правового оформлення, адміністрування і контролю технічної допомоги, що надається Україні з-за кордону, і є критично важливою для ефективного використання ресурсів у сфері розвитку, реформ та інфраструктурних проєктів

Паливно-енергетичний комплекс Будівельна діяльність Транспорт Металургія Митниця та ЗЕД

Тема стосується організації та контролю процесів переробки деревини, дотримання технічних стандартів, екологічних вимог і безпеки праці на деревообробних підприємствах

Деревообробне виробництво +1

Про що тема: Тема стосується організації та контролю процесів переробки деревини, дотримання технічних стандартів, екологічних вимог і безпеки праці на деревообробних підприємствах

Будівельна діяльність Агропромисловий комплекс

Про правове регулювання екологічних вимог до виробництв, включно з дозволами, перевірками, стандартами викидів і гармонізацією з європейськими нормами

Екологічне регулювання +31

Про що тема: Про правове регулювання екологічних вимог до виробництв, включно з дозволами, перевірками, стандартами викидів і гармонізацією з європейськими нормами

Паливно-енергетичний комплекс Будівельна діяльність Транспорт Агропромисловий комплекс Металургія Харчова промисловість Фармацевтика

Тема стосується правових форм користування землею, зокрема умов доступу, володіння та користування земельними ділянками різних форм власності

Землекористування +36

Про що тема: Тема стосується правових форм користування землею, зокрема умов доступу, володіння та користування земельними ділянками різних форм власності

ЖКГ, ОСББ Будівельна діяльність Агропромисловий комплекс