Головне за 20.12.2025 по темі: Ринок нерухомості

Опрацьовано: 14380 джерел

Виявлено: 19 публікацій за 20 грудня

Кожне з питань — це короткий підсумок змісту публікацій за день. Повний список першоджерел з посиланнями та розширений підсумок за добу доступні у комерційній версії Платформи LIGA360.

У 2026 році посилюється контроль за операціями з нерухомістю: нові правила для переселенців, фінмоніторинг угод, законодавче врегулювання рієлторських послуг та загроза конфіскації майна на окупованих територіях

У 2026 році ринок нерухомості України зазнає суттєвих змін, що вплинуть на всі учасники операцій з нерухомим майном. Кабінет Міністрів затвердив новий порядок використання житлових ваучерів для внутрішньо переміщених осіб, які проживали на окупованих територіях. Важливо, що ваучер не покриває додаткові витрати, такі як оцінка нерухомості, нотаріальні послуги, податки та адміністративні збори, які мають оплачуватися самостійно. Також заборонено використовувати ваучер для купівлі житла у близьких родичів. Це створює нові виклики для ВПО при оформленні договорів купівлі-продажу нерухомого майна. Посилюється фінансовий контроль за операціями з нерухомістю: покупці, які здійснюють угоди на суму від 400 тисяч гривень, повинні будуть підтвердити легальність походження коштів. Нотаріуси консультуватимуть щодо необхідних документів, а недотримання вимог може призвести до блокування банківських рахунків, нарахування податків і навіть кримінальної відповідальності. Для уникнення проблем експерти радять оформляти договори позики, дарування або інвестувати кошти в державні цінні папери. Паралельно законодавці планують створити робочу групу для врегулювання рієлторських послуг, що є однією з найбільш спірних сфер на ринку нерухомості. Відсутність стандартів, низький поріг входу в професію, шахрайство та непрозорість комісійних платежів створюють хаос і призводять до численних скарг від громадян. Законодавче врегулювання має на меті підвищити якість послуг, захистити права власників нерухомості та споживачів. Водночас на тимчасово окупованих територіях України Росія системно впроваджує політику масової конфіскації нерухомості українців, які виїхали. Законодавчі інструменти дозволяють визнавати житло "безгосподарним" та вилучати його без законних підстав. Українська влада наголошує на незаконності таких дій і підтверджує, що право власності громадян України залишається чинним незалежно від окупаційних рішень. Ця ситуація створює серйозні ризики для власників нерухомості на окупованих територіях. Таким чином, 2026 рік стане роком посилення контролю та регулювання на ринку нерухомості України. Власникам, покупцям та рієлторам слід бути готовими до нових правил, підвищеної відповідальності та викликів, пов’язаних із правами власності, оцінкою майна, оподаткуванням та безпекою угод. Особлива увага приділяється захисту прав внутрішньо переміщених осіб та протидії незаконним діям на окупованих територіях.