Головне за 17.06.2026 по темі: Договори / Контракти

Опрацьовано: 15731 джерел

Виявлено: 22 публікації за 17 червня

Кожне з питань — це короткий підсумок змісту публікацій за день. Повний список першоджерел з посиланнями та розширений підсумок за добу доступні у комерційній версії Платформи LIGA360.

Нові правила електронного нотаріального посвідчення договорів оренди, судова практика щодо перекваліфікації позовів та зміни в оподаткуванні доходів від оренди житла в Україні з 2027 року

В Україні відбуваються важливі зміни у сфері укладення, нотаріального посвідчення та державної реєстрації договорів, що мають суттєвий вплив на юридичну практику та бізнес. Кабінет Міністрів запровадив електронний формат подання нотаріусами повідомлень про посвідчення договорів оренди нерухомості, що пришвидшить обробку інформації податковою службою та підвищить прозорість адміністрування податку на доходи фізичних осіб. Нова форма повідомлення містить розширені реквізити, зокрема дані про нотаріуса, орендодавця, орендаря та об’єкт нерухомості, що сприятиме автоматизації процесів і зменшенню паперового документообігу. Верховний Суд України у своїй практиці наголосив на недопустимості недобросовісної перекваліфікації позову з реституційного на негаторний для уникнення наслідків спливу позовної давності. Суд чітко визначив, що у договірних спорах застосовуються зобов’язально-правові способи захисту, а позовна давність починає свій перебіг з моменту державної реєстрації права оренди. Це рішення є важливим для захисту прав орендарів і власників майна від безпідставних позовів. З 2027 року в Україні змінюються правила оподаткування доходів від оренди житла: ставка ПДФО знижується з 18% до 5%, додається 5% військового збору, але при цьому втрачається пільга з податку на нерухомість, що означає оподаткування з першого квадратного метра. Закон передбачає обов’язкову реєстрацію договорів оренди через онлайн-платформи, які виступатимуть податковими агентами, що сприятиме легалізації ринку оренди та підвищенню податкової дисципліни. Ці зміни мають значний вплив на власників нерухомості та орендарів, а також на ринок житла загалом.