Головне за 24.12.2025 по темі: Ринок нерухомості

Опрацьовано: 14389 джерел

Виявлено: 55 публікацій за 24 грудня

Кожне з питань — це короткий підсумок змісту публікацій за день. Повний список першоджерел з посиланнями та розширений підсумок за добу доступні у комерційній версії Платформи LIGA360.

В Україні у 2026 році зростуть ставки податку на нерухоме майно, зміняться правила оренди комерційної нерухомості та планується врегулювання рієлторських послуг для підвищення прозорості ринку нерухомості

У 2026 році в Україні очікується підвищення ставок податку на нерухоме майно, зокрема податок на житлові площі понад норму зросте до 120 гривень за квадратний метр. Оподаткуванню підлягає лише площа, що перевищує пільгову норму, а місцева влада має право коригувати ставки та пільги, що вплине на власників нерухомості. Водночас, під час воєнного стану та до року після його завершення, податок не нараховується за пошкоджене або знищене майно, якщо воно внесене до відповідного реєстру, що підтримує власників у період відновлення. З 28 серпня 2025 року скасовано Господарський кодекс України, і правове регулювання договорів оренди комерційної нерухомості перейшло до Цивільного кодексу та спеціальних законів. Це зумовлює необхідність адаптації договорів оренди з урахуванням нових правил, зокрема щодо строків, індексації орендної плати, механізмів забезпечення виконання зобов'язань, суборенди, форс-мажору та вирішення спорів. Відсутність адаптації може призвести до втрати захисту прав сторін та судових спорів. У парламенті планується створення робочої групи для врегулювання ринку рієлторських послуг, що має на меті встановити чіткі правила роботи, підвищити якість та прозорість послуг, а також забезпечити справедливу оплату. Наразі в Україні працює близько 40 тисяч рієлторів, але відсутні стандарти та контроль якості їхньої діяльності. Врегулювання цієї сфери сприятиме підвищенню довіри на ринку нерухомості та захисту прав споживачів. Державна програма «єВідновлення» продовжує надавати компенсації за пошкоджене та знищене житло, підтримуючи ветеранів, ВПО та інші вразливі категорії населення. Програма передбачає як грошові виплати, так і житлові сертифікати для придбання нового житла, що сприяє відновленню житлового фонду країни. Загалом, ринок нерухомості України перебуває у фазі структурного дисбалансу: попит перевищує пропозицію, особливо на нове житло, що призводить до зростання цін. Зміни в оподаткуванні, правовому регулюванні оренди та врегулюванні рієлторської діяльності спрямовані на підвищення прозорості, стабільності та захисту учасників ринку у 2026 році.