Які нові вимоги до іпотеки за програмою «єОселя» у 2026 році?

Програма «єОселя» посилила вимоги до оцінки технічного стану житла, особливо будинків старше 3 років. Банки можуть відмовити у кредиті без пояснень, якщо стан будівлі викликає сумніви.

Хто звільнений від сплати комунальних платежів за зруйноване житло?

Власники житла, пошкодженого або зруйнованого внаслідок війни, можуть бути звільнені від сплати комунальних послуг після підтвердження непридатності житла спеціальною комісією.

Як подорожчання будматеріалів впливає на ринок нерухомості?

Зростання цін на будматеріали та зарплати робітників підвищує собівартість будівництва, що призводить до зростання цін на квартири, особливо у західних регіонах України.

Чому на заході України зростає попит на комерційну нерухомість?

Через релокацію бізнесу у західні регіони зростає попит на складські та виробничі приміщення, які майже розібрані. Офісний сегмент розвивається повільніше, зростає попит на компактні офіси з інфраструктурою.

Які зміни у порядку набуття власності неповнолітніми ухвалила Верховна Рада?

Верховна Рада спростила порядок набуття власності неповнолітніми на нерухоме та рухоме майно, скасувавши необхідність отримання дозволу органу опіки чи згоди батьків у визначених випадках.

Хто має сплачувати податок на нерухоме майно у 2026 році?

Власники квартир понад 60 кв.м та будинків понад 120 кв.м, які перевищують встановлені законом норми, зобов’язані сплачувати податок на нерухоме майно за ставкою до 1,5% від мінімальної зарплати за квадратний метр понад норму.

Головне за 26.03.2026 по темі: Ринок нерухомості

Експорт

Опрацьовано: 14527 джерел

Виявлено: 55 публікацій за 26 березня

На основі зібраних матеріалів ми сформували короткі відповіді на актуальні запитання. Ви дізнаєтесь:

Які нові вимоги до іпотеки за програмою «єОселя» у 2026 році?

Програма «єОселя» посилила вимоги до оцінки технічного стану житла, особливо будинків старше 3 років. Банки можуть відмовити у кредиті без пояснень, якщо стан будівлі викликає сумніви. Джерело
Хто звільнений від сплати комунальних платежів за зруйноване житло?

Власники житла, пошкодженого або зруйнованого внаслідок війни, можуть бути звільнені від сплати комунальних послуг після підтвердження непридатності житла спеціальною комісією. Джерело
Як подорожчання будматеріалів впливає на ринок нерухомості?

Зростання цін на будматеріали та зарплати робітників підвищує собівартість будівництва, що призводить до зростання цін на квартири, особливо у західних регіонах України. Джерело
Чому на заході України зростає попит на комерційну нерухомість?

Через релокацію бізнесу у західні регіони зростає попит на складські та виробничі приміщення, які майже розібрані. Офісний сегмент розвивається повільніше, зростає попит на компактні офіси з інфраструктурою. Джерело
Які зміни у порядку набуття власності неповнолітніми ухвалила Верховна Рада?

Верховна Рада спростила порядок набуття власності неповнолітніми на нерухоме та рухоме майно, скасувавши необхідність отримання дозволу органу опіки чи згоди батьків у визначених випадках. Джерело
Хто має сплачувати податок на нерухоме майно у 2026 році?

Власники квартир понад 60 кв.м та будинків понад 120 кв.м, які перевищують встановлені законом норми, зобов’язані сплачувати податок на нерухоме майно за ставкою до 1,5% від мінімальної зарплати за квадратний метр понад норму. Джерело

Кожне з питань — це короткий підсумок змісту публікацій за день. Повний список першоджерел з посиланнями та розширений підсумок за добу доступні у комерційній версії Платформи LIGA360.

Стисло про головне:

У 2026 році ринок нерухомості України адаптується до нових правил і викликів: жорсткіші вимоги іпотеки, законодавчі зміни щодо комунальних платежів, зростання цін на будматеріали та активізація комерційної нерухомості на заході країни

У 2026 році український ринок нерухомості зазнає значних змін, пов’язаних із посиленням вимог до іпотечного кредитування, особливо в рамках державної програми «єОселя». Банки тепер ретельніше оцінюють технічний стан будинків, що впливає на доступність кредитів, особливо для старих будівель. Частка квартир у новобудовах, придбаних за програмою, зросла до 64%, що свідчить про зростання попиту на первинному ринку житла. Водночас Верховна Рада ухвалила закон, який звільняє власників житла, пошкодженого або зруйнованого внаслідок війни, від сплати комунальних платежів. Для цього передбачена процедура підтвердження непридатності житла спеціальною комісією. Закон діятиме під час воєнного стану та протягом року після його завершення, що полегшить фінансове навантаження на постраждалих громадян. Значне подорожчання будівельних матеріалів (на 7–20%) та зростання зарплат робітників призводять до збільшення собівартості будівництва, що відображається у зростанні цін на квартири, особливо у західних регіонах, де ціни зросли до 75%. Попит на комерційну нерухомість у західних областях України також зростає через релокацію бізнесу, зокрема на складські та виробничі площі, які майже розібрані. Офісний сегмент розвивається повільніше, зростає попит на компактні офіси з розвиненою інфраструктурою. Крім того, Верховна Рада спростила порядок набуття власності неповнолітніми на нерухоме та рухоме майно, що зменшує бюрократичні перешкоди для оформлення прав власності. Власників нерухомості з площею понад встановлені норми зобов’язали сплачувати податок на нерухоме майно, ставка якого не перевищує 1,5% від мінімальної зарплати за квадратний метр понад норму. Оплата податку має бути здійснена до 1 липня 2026 року.

LIGA ZAKON, 26 березня 2026

Повний AI-огляд дня та посилання на всі новини, статті, відео, офіційні джерела, на основі яких сформований цей підсумок

Повний AI-підсумок дня та статті-джерела

Ознайомитися

Теми, які можуть вас зацікавити:

Тема охоплює правове регулювання оцінки майна, майнових прав і професійної діяльності оцінювачів, включно з кваліфікаційними вимогами, звітністю та цифровими сервісами у сфері оціночної діяльності. Відстеження нормативних і медійних змін у цій сфері корисне для власника бізнесу, керівника, юриста або бухгалтера під час оподаткування, приватизації, оренди державного майна, корпоративних угод і перевірки статусу суб'єктів оціночної діяльності

Оціночна діяльність +2

Про що тема: Тема охоплює правове регулювання оцінки майна, майнових прав і професійної діяльності оцінювачів, включно з кваліфікаційними вимогами, звітністю та цифровими сервісами у сфері оціночної діяльності. Відстеження нормативних і медійних змін у цій сфері корисне для власника бізнесу, керівника, юриста або бухгалтера під час оподаткування, приватизації, оренди державного майна, корпоративних угод і перевірки статусу суб'єктів оціночної діяльності

Страхова діяльність Фінансові послуги Будівельна діяльність

Правове регулювання процесів поводження з відходами, включаючи їх збирання, оброблення та утилізацію, дотримання екологічних вимог та ліцензування діяльності

Управління відходами +25

Про що тема: Правове регулювання процесів поводження з відходами, включаючи їх збирання, оброблення та утилізацію, дотримання екологічних вимог та ліцензування діяльності

ЖКГ, ОСББ

Тема охоплює правове регулювання здійснення будівельної діяльності, порядок отримання дозвільних документів та проходження державного контролю

Будівельна діяльність +10

Про що тема: Тема охоплює правове регулювання здійснення будівельної діяльності, порядок отримання дозвільних документів та проходження державного контролю

Будівельна діяльність

Регулювання прав та обов’язків суб’єктів у сфері користування землею, земельний сервітут, що є критично важливим для захисту майнових прав власників, орендарів та держави, а також для ефективного управління земельними ресурсами

Земельне право +5

Про що тема: Регулювання прав та обов’язків суб’єктів у сфері користування землею, земельний сервітут, що є критично важливим для захисту майнових прав власників, орендарів та держави, а також для ефективного управління земельними ресурсами

Будівельна діяльність Агропромисловий комплекс

Тема стосується правового регулювання сфери теплопостачання в Україні, що є важливою для енергетичної безпеки, економіки підприємств та дотримання законодавчих вимог у сфері комунальних послуг

Теплоенергетика +1

Про що тема: Тема стосується правового регулювання сфери теплопостачання в Україні, що є важливою для енергетичної безпеки, економіки підприємств та дотримання законодавчих вимог у сфері комунальних послуг

Паливно-енергетичний комплекс ЖКГ, ОСББ

Тема стосується правового регулювання отримання, переоформлення, анулювання ліцензій і дозволів, необхідних для провадження господарської діяльності

Ліцензії, дозволи +50

Про що тема: Тема стосується правового регулювання отримання, переоформлення, анулювання ліцензій і дозволів, необхідних для провадження господарської діяльності

Банківська діяльність Страхова діяльність Фінансові послуги Паливно-енергетичний комплекс Торгівля Будівельна діяльність Транспорт Фармацевтика

Тема рентних платежів стосується обов’язкових податкових зборів, які сплачуються за користування природними ресурсами — надрами, водою, лісами

Рентні платежі +7

Про що тема: Тема рентних платежів стосується обов’язкових податкових зборів, які сплачуються за користування природними ресурсами — надрами, водою, лісами

Будівельна діяльність

Тема охоплює систему місцевого оподаткування в Україні, включаючи туристичний збір, плату за земельні ділянки, за паркування транспорту

Місцеві податки та збори +26

Про що тема: Тема охоплює систему місцевого оподаткування в Україні, включаючи туристичний збір, плату за земельні ділянки, за паркування транспорту

Будівельна діяльність Транспорт

Тема охоплює процеси правового оформлення, адміністрування і контролю технічної допомоги, що надається Україні з-за кордону, і є критично важливою для ефективного використання ресурсів у сфері розвитку, реформ та інфраструктурних проєктів

Міжнародна технічна допомога +6

Про що тема: Тема охоплює процеси правового оформлення, адміністрування і контролю технічної допомоги, що надається Україні з-за кордону, і є критично важливою для ефективного використання ресурсів у сфері розвитку, реформ та інфраструктурних проєктів

Паливно-енергетичний комплекс Будівельна діяльність Транспорт Металургія Митниця та ЗЕД

Тема стосується організації та контролю процесів переробки деревини, дотримання технічних стандартів, екологічних вимог і безпеки праці на деревообробних підприємствах

Деревообробне виробництво +2

Про що тема: Тема стосується організації та контролю процесів переробки деревини, дотримання технічних стандартів, екологічних вимог і безпеки праці на деревообробних підприємствах

Будівельна діяльність Агропромисловий комплекс