Які основні тенденції на ринку нерухомості України у 2025-2026 роках?

Ринок нерухомості України відновлюється з ростом інвестиційного попиту, особливо на первинному ринку житла. Зростають ціни на квартири та будинки, а також попит на житло з автономним опаленням. Прогнози на 2026 рік передбачають збереження цих тенденцій з дефіцитом пропозиції та підвищенням цін.

Які новації у цифровізації державних реєстрів нерухомості впроваджено у 2025 році?

Мін'юст України посилив кіберзахист державних реєстрів, впровадив е-Нотаріат та модернізував програмне забезпечення реєстру речових прав. Реєстратори можуть засвідчувати операції через Дія.Підпис, що підвищує безпеку та знижує ризики шахрайства.

Які обмеження щодо доступу до інформації про нерухоме майно юридичних осіб діють під час воєнного стану?

Під час воєнного стану та протягом року після його скасування обмежено доступ до точного місцезнаходження об'єктів нерухомості та кадастрових номерів земельних ділянок, що належать юридичним особам. Виняток зроблено для банків, які отримують інформацію на підставі договорів.

Як платники податків можуть перевірити нарахування податку на нерухоме майно?

Платники можуть подати заяву до контролюючого органу за місцем податкової адреси для проведення звірки даних щодо нерухомості, площі, ставок та пільг. Заяви приймаються як в електронній формі через Електронний кабінет, так і особисто у Центрах обслуговування платників.

Що змінилося у розрахунках компенсації за відновлення зруйнованого житла?

У 2025 році уряд збільшив розрахункові розміри компенсації за роботи з відновлення житла, пошкодженого внаслідок бойових дій. Зокрема, підвищено ставки за заміну покрівлі, кроквяних ніг, міжкімнатних та вхідних дверей, що сприятиме якіснішому ремонту.

Головне за 07.01.2026 по темі: Ринок нерухомості

Експорт

Опрацьовано: 14395 джерел

Виявлено: 42 публікації за 7 січня

На основі зібраних матеріалів ми сформували короткі відповіді на актуальні запитання. Ви дізнаєтесь:

Які основні тенденції на ринку нерухомості України у 2025-2026 роках?

Ринок нерухомості України відновлюється з ростом інвестиційного попиту, особливо на первинному ринку житла. Зростають ціни на квартири та будинки, а також попит на житло з автономним опаленням. Прогнози на 2026 рік передбачають збереження цих тенденцій з дефіцитом пропозиції та підвищенням цін. Джерело
Які новації у цифровізації державних реєстрів нерухомості впроваджено у 2025 році?

Мін'юст України посилив кіберзахист державних реєстрів, впровадив е-Нотаріат та модернізував програмне забезпечення реєстру речових прав. Реєстратори можуть засвідчувати операції через Дія.Підпис, що підвищує безпеку та знижує ризики шахрайства. Джерело
Які обмеження щодо доступу до інформації про нерухоме майно юридичних осіб діють під час воєнного стану?

Під час воєнного стану та протягом року після його скасування обмежено доступ до точного місцезнаходження об'єктів нерухомості та кадастрових номерів земельних ділянок, що належать юридичним особам. Виняток зроблено для банків, які отримують інформацію на підставі договорів. Джерело
Як платники податків можуть перевірити нарахування податку на нерухоме майно?

Платники можуть подати заяву до контролюючого органу за місцем податкової адреси для проведення звірки даних щодо нерухомості, площі, ставок та пільг. Заяви приймаються як в електронній формі через Електронний кабінет, так і особисто у Центрах обслуговування платників. Джерело
Що змінилося у розрахунках компенсації за відновлення зруйнованого житла?

У 2025 році уряд збільшив розрахункові розміри компенсації за роботи з відновлення житла, пошкодженого внаслідок бойових дій. Зокрема, підвищено ставки за заміну покрівлі, кроквяних ніг, міжкімнатних та вхідних дверей, що сприятиме якіснішому ремонту. Джерело

Кожне з питань — це короткий підсумок змісту публікацій за день. Повний список першоджерел з посиланнями та розширений підсумок за добу доступні у комерційній версії Платформи LIGA360.

Стисло про головне:

Цифровізація, зростання інвестицій та нові виклики: ключові тенденції ринку нерухомості України у 2025-2026 роках, обмеження доступу до даних та податкові новації

Ринок нерухомості України у 2025 році демонструє ознаки відновлення та зростання інвестиційної активності. Значно зріс інвестиційний попит на первинному ринку житла, зокрема завдяки поверненню пакетних інвесторів і іноземних покупців, які обирають ліквідні квартири з високим ступенем готовності. Аналітика OLX підтверджує зростання цін на житло, особливо у західних та центральних регіонах, а також збільшення попиту на будинки та оренду житла з автономним опаленням і резервним живленням. Прогнози на 2026 рік вказують на збереження цих тенденцій, з акцентом на дефіцит пропозиції та підвищення цін через обмежену кількість нових проєктів і зміну поведінки покупців. У сфері державного управління нерухомістю відбулися важливі кроки цифровізації: Мін'юст посилив кіберзахист державних реєстрів, впровадив е-Нотаріат, а реєстратори отримали можливість засвідчувати операції через Дія.Підпис, що підвищує безпеку операцій та знижує ризики шахрайства. Водночас уряд обмежив доступ до точних даних про нерухоме майно юридичних осіб під час воєнного стану, що є заходом безпеки. Податкове законодавство також зазнало оновлень: ДПС нагадує про можливість проведення звірки нарахувань податків на нерухоме майно, землю та транспорт, а також про нові ставки місцевих податків у громадах. Збільшено розрахункові розміри компенсації за відновлення зруйнованого житла, що сприятиме більш якісному ремонту. Експерти радять враховувати реальні витрати на утримання житла, які впливають на ринок оренди та купівлі, а також звертати увагу на безпекові та економічні фактори, що визначають розвиток ринку нерухомості в Україні.

LIGA ZAKON, 07 січня 2026

Повний AI-огляд дня та посилання на всі новини, статті, відео, офіційні джерела, на основі яких сформований цей підсумок

Повний AI-підсумок дня та статті-джерела

Ознайомитися

Теми, які можуть вас зацікавити:

Тема стосується правового регулювання сфери теплопостачання в Україні, що є важливою для енергетичної безпеки, економіки підприємств та дотримання законодавчих вимог у сфері комунальних послуг

Теплоенергетика +4

Про що тема: Тема стосується правового регулювання сфери теплопостачання в Україні, що є важливою для енергетичної безпеки, економіки підприємств та дотримання законодавчих вимог у сфері комунальних послуг

Паливно-енергетичний комплекс ЖКГ, ОСББ

Тема стосується правового регулювання отримання, переоформлення, анулювання ліцензій і дозволів, необхідних для провадження господарської діяльності

Ліцензії, дозволи +46

Про що тема: Тема стосується правового регулювання отримання, переоформлення, анулювання ліцензій і дозволів, необхідних для провадження господарської діяльності

Банківська діяльність Страхова діяльність Фінансові послуги Паливно-енергетичний комплекс Торгівля Будівельна діяльність Транспорт Фармацевтика

Тема рентних платежів стосується обов’язкових податкових зборів, які сплачуються за користування природними ресурсами — надрами, водою, лісами

Рентні платежі +12

Про що тема: Тема рентних платежів стосується обов’язкових податкових зборів, які сплачуються за користування природними ресурсами — надрами, водою, лісами

Будівельна діяльність

Тема охоплює систему місцевого оподаткування в Україні, включаючи туристичний збір, плату за земельні ділянки, за паркування транспорту

Місцеві податки та збори +29

Про що тема: Тема охоплює систему місцевого оподаткування в Україні, включаючи туристичний збір, плату за земельні ділянки, за паркування транспорту

Будівельна діяльність Транспорт

Тема охоплює процеси правового оформлення, адміністрування і контролю технічної допомоги, що надається Україні з-за кордону, і є критично важливою для ефективного використання ресурсів у сфері розвитку, реформ та інфраструктурних проєктів

Міжнародна технічна допомога +1

Про що тема: Тема охоплює процеси правового оформлення, адміністрування і контролю технічної допомоги, що надається Україні з-за кордону, і є критично важливою для ефективного використання ресурсів у сфері розвитку, реформ та інфраструктурних проєктів

Паливно-енергетичний комплекс Будівельна діяльність Транспорт Металургія Митниця та ЗЕД

Тема стосується організації та контролю процесів переробки деревини, дотримання технічних стандартів, екологічних вимог і безпеки праці на деревообробних підприємствах

Деревообробне виробництво +2

Про що тема: Тема стосується організації та контролю процесів переробки деревини, дотримання технічних стандартів, екологічних вимог і безпеки праці на деревообробних підприємствах

Будівельна діяльність Агропромисловий комплекс

Про правове регулювання екологічних вимог до виробництв, включно з дозволами, перевірками, стандартами викидів і гармонізацією з європейськими нормами

Екологічне регулювання +52

Про що тема: Про правове регулювання екологічних вимог до виробництв, включно з дозволами, перевірками, стандартами викидів і гармонізацією з європейськими нормами

Паливно-енергетичний комплекс Будівельна діяльність Транспорт Агропромисловий комплекс Металургія Харчова промисловість Фармацевтика

Тема стосується правових форм користування землею, зокрема умов доступу, володіння та користування земельними ділянками різних форм власності

Землекористування +22

Про що тема: Тема стосується правових форм користування землею, зокрема умов доступу, володіння та користування земельними ділянками різних форм власності

ЖКГ, ОСББ Будівельна діяльність Агропромисловий комплекс

Державні та єдині реєстри, які адмініструються Мінюстом України, і є ключовими інструментами для юридичного захисту, ідентифікації прав, та забезпечення прозорості у сфері власності, бізнесу, сімейних та майнових відносин

Єдині та Державні реєстри Міністерства юстиції України

Про що тема: Державні та єдині реєстри, які адмініструються Мінюстом України, і є ключовими інструментами для юридичного захисту, ідентифікації прав, та забезпечення прозорості у сфері власності, бізнесу, сімейних та майнових відносин

ЖКГ, ОСББ Будівельна діяльність Транспорт Управління активами

Оренда державного та комунального майна +10

Про що тема: Правила, процедури і контроль за передачею державного та комунального майна в оренду. Кейси використання публічного майна

Торгівля Будівельна діяльність